分析篇 | 房产需求同比暴涨11%,英国楼市迎来阳春? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:9 | 时间:2024-03-01 22:08:05 又一年过去，很多小伙伴反映租金又双叒涨了，Zuker的小伙伴们同时也感受到，进入2024年之后，咨询买房的客户越来越多了。这其中有什么微妙的联系呢？上周，租房网站Zoopla发布了一篇全英租房报告，反映了英国租金的上涨趋势，而在另一篇文章的数据中，房产买卖的趋势也被提及。今天房姐就邀请租哥一起从这两份研究中找一找答案。租金篇全英租金2023年增长8.3%Zoopla的这份租金数据，我们例行挑出要点——1️⃣2023年英国平均租金平均上涨 8.3%，这相当于英国租房者每年比一年前多支付£1,100 （约1万人民币）。2️⃣英国租房者现在平均每月支付£1,220，东北部最低为£695，伦敦最高为£2,119。3️⃣租金仍在陆续上涨，不过在连续两年增长超过10%之后重新回落到了个位数的涨幅。具体来看各个区域，由于租金管制政策推动，苏格兰11.6%的涨幅领跑全英。苏格兰议会对现有租约的年度涨幅实行 3% 的租金上限，这导致很多房东提升初始租赁的价格以弥补合同期间有限的增长，预期这种情况在2024年将持续。伦敦、英格兰西南部等地的涨幅数据则没有跑赢大盘，北爱尔兰3.7%的租金涨幅在所有地区中垫底。虽然伦敦整体租金通胀放缓，在Havering, Redbridge, Barking和Dagenham等价格更便宜的东部行政区，租金仍上涨了13%以上。过去三年，供需之间的长期不匹配一直是英国租赁市场的决定性特征，这也是租金通胀如此剧烈的主要原因。此外租金增长也受到收入增长的影响，复苏的就业市场和随后的工资上涨使需求保持高位，这意味着租房者可以承受租金上涨。2023年，较高的抵押贷款利率也影响了租金，因为这阻止了更多潜在的首次购房者购买房屋，由此增加了对租房的需求。面对租金通胀，租房者通常会考虑租用较小的房屋、搬到更便宜的地区或共享房屋以降低成本。不过，如果资金足够且政策条件合适，买房会是一劳永逸的办法，这也符合2024年的另一个趋势——房产买家和卖家都变得活跃了起来。买房篇买家卖家同时增加 市场走向回暖Zoopla的楼市研究同样有三个要点——1️⃣2024年，越来越多的买家和卖家重返房地产市场，促进了英国各地的销售量。2️⃣伦敦在买家需求方面处于领先，其次是英格兰东北和西北地区。3️⃣与此同时，待售新房数量比一年前增加10%，为2020年以来的最高水平。抵押贷款利率下降和2023年下半年被压抑的购房需求刺激了楼市，2024年的前几周买家和卖家持续涌入，这种情况已经持续到了二月中旬。总体而言，买家需求比去年同期高出11%，英国各地的买家数量均有所上升，其中伦敦稳居领跑位置。市场信心的改善正在吸引更多卖家进入市场，挂牌出售的新房数量有所增加。这种双向奔赴的可喜数据也是市场健康的衡量指标。房产的平均销售时间是另一个值得关注的数据，2023年的全英平均值是34天，其中最慢的是伦敦，销售期长达40天，最快的是苏格兰，仅用20天。这种差异主要反映了住房负担能力以及较高的抵押贷款利率对高房价市场购买力的影响，这就是为什么抵押贷款利率下降进一步促进了英格兰南部尤其是伦敦的楼市。租哥&房姐说市场是会自我调节的，无论是租房还是买房，都会根据供需关系产生变化，与过去三年相比，市场在卖家和买家之间变得更加平衡。进入2024年之后，全英房价已经出现两连涨，预计这种趋势还会持续，在这样的情况下，位置好且宜居的房源就变得更加抢手了。如果你有相应的需求，无论是租房还是买房，都欢迎联系我们。2024年，Zuker希望帮你找到那个最温馨的家！【免责声明】本文数据来源Rightmove，仅供参考。获取更多独家英国买房攻略，欢迎关注
