来源：新房指南报告 

陆家嘴又有房东熬不住了，开始砸盘

近期，位于浦东陆家嘴附近的二手房——陆家嘴花园，出现一套单价仅7.9万/㎡的房源

这套可是内环内、地铁口，还是第一梯队福外+进才的学区房

在高峰期，该小区二手成交价一度接近14万/平

虽然这套房源单价只有7.9万/平，有着面积大总价太高的原因，实际“折扣”到不了5.7折

但已经足以让很多人不论是房东还是购房者，都绷不住了

但我想说的是，纵观历史，也并非没有出现过暴跌40%的例子

但20年间，上海房价翻了近11倍！

01.

20年前

买房等于再投一次胎！

春节那几天，饭桌上的话题这就离不开房价

我发现不少人嘴上说着“不要，房价会暴跌，未来房子不值钱，不如租房”

但身体无比诚实，心里默念“赶紧跌价让我买一套吧”！

知乎上看到个热帖：

是不是悔青了？

不妨来看张上海2003年左右房价图，扎心下

房价几乎控制在3000-8000元/㎡，最高的是陆家嘴的世茂滨江花园，单价也就16288元/㎡

你说不后悔？就酸吧！

这里为了方便大家看，我们将上图进行整理

数据显示，对比现在二手均价，大部分楼盘涨幅在900-1500%不等！

其中，闵行古美、浦东联洋...不少当下热门板块涨幅频繁

而外环外板块涨幅稍微逊色，但整体水平也均超800%

1，闵行古美、浦东联洋，超1500%成为表现最抢眼的板块

2）配套领先一步，松江新城

五大新城老大哥，在其他几个新城还没行动的时候，TA的发展配套更为成熟

并且松江作为上海之根有着非常浓厚的文化底蕴，教育和生态是松江本身具有的两个优势

而现规划庞大，一边是G60，一边南站枢纽

所以

以上这些板块房价都出现不同程度涨幅，平均值翻了10倍+

虽然七宝、松江新城...没有榜首2大板块涨幅之大，但光看数据已十分惊人！

02.

无独有偶，6月浦东的联洋年华有房源以10000元/㎡的价格抛出，而该房东3月的挂牌价是17000元/㎡，相当于3个月跌了41%

这是个什么概念？

而同期，隔壁的仁恒河滨城新房均价最高达到18000元/㎡，即便后期多次降价也稳定在15000元/㎡左右

2，甚至连新盘，都有降价近40%甩卖

3，后来几年，也有新盘上来就打75折

写到这不惊感叹

相比早年上海楼市“暴跌42%”的情况，近2年的“砸盘”好像真不算什么！

可见，房价20年11倍的涨幅，也并非一帆风顺，绝对不是买到即赚的，不少阶段里或许还要忍受“浮亏”

不要执着于短期涨跌

从长远来看，持有10年、20年买房这件事还是靠谱！

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