上海新房,“倒挂”已彻底清零 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:7 | 时间:2024-03-02 01:14:48 我在2023年10月写过一篇《上海打新编年史|打新房赚钱的时代，已经彻底结束了》。当时，我质疑的是，上海打新房不再是一门暴利的生意。算上贷款月供、税费、租房成本，很有可能不赚钱。没想到，随着行情的推演，上海新房的性价比下降得那么快。前日，绿城外滩兰庭的一房一价表出了，两楼15万/㎡的单价。。。无语，毫无诚意，只能说是毫无诚意。至此，我觉得上海买新房再谈“倒挂”，那就是笑话了。一年前的上海新房，是什么光景？12w的海德壹号江景中区、云锦东方3期洋房、绿城百合园洋房。性价比差一些的，14.5w的外滩兰庭一期，位置比二期更好。当时二手房比现在价格高15-20%、更好卖、挂牌量也少，新房的性价比凸显。2023上半年，14.5w买进的外滩兰庭一期，预期二手价格对标的是绿城黄浦湾，22-23万/㎡.如今，装修比兰庭二期豪华很多、同样是全玻璃幕墙的复兴珑御北区楼王，法拍价已经来到了16.9万/㎡，兰庭二期的新房价格，却涨至16.3万/㎡，买新房还有性价比吗？冰冻三尺，非一日之寒。上海新房“倒挂”的清零，是由外到内，循序渐进的。①投资客集中的大虹桥二手房，在2023年中率先跳水。外围新房的倒挂，首先“清零”。②其次，内环、中环刚需盘不断提价格或降低品质标准，性价比直线下滑。典型代表有：汇元玺、保利滨江天珺、静安天悦、中海海上和集。12.9万/㎡的的浦发壹滨江高区二手成交一出，不知击穿多少上海内环新盘的底线。顺带一提，浦发壹滨江的装标和外立面品质，也不是流水线生产的灰黑涂料/铝板新盘能碰瓷的：这个北立面可以无情吊打上海99%的新盘。然而，中兴路、东外滩的刚需新盘还在蹭蹭涨价。静安玺樾、保利琅誉还买的下手伐？开发商是装傻，买房人总是慢一拍。③最后，则是市中心豪宅盘的倒挂清零。财富神话，终究是一场梦话。不过，这完全是自己作出来的。价格上涨不止10%，品质却完全没跟上，二手房又跌价了。上海2016-2020年建成的市中心豪宅，装修标准普遍达到了1-1.5万/㎡。这是露香园2014年第一期的内部：复杂拼花的地板，如今早已绝迹。外滩兰庭、露香园、五坊园内装标准抠抠索索的5000元/㎡甚至都不到。汇元玺、保利天珺大户型甚至直接对标郊区500万的新盘。它们到了二手市场，由谁来买单？至此，上海新房市场已经恢复正常。“积分”、“倒挂”，用不了多久将其退出历史舞台。再下一步，豪宅开发商销售困难，倒逼其将楼盘品质，提升至应有的水准。手握大把资金，想淘好货的，真的可以再等一等。
