2月房地产销售数据出来了，虽然目前只出来TOP100强数据，但这部分已经占到整个房地产市场的接近50%，足够具有代表性了。

︱新房销售︱

2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%。即便与2023年春节月相比，跌幅也达到55%。

一线城市：2月总成交仅68万平方米，同比下降66%，环比下降56%，较2023年1月春节月降幅达到了65%。其中北京、上海、深圳市场热度大幅回落，同环比跌幅均在6成以上。

二三线城市：2月总成交424万平方米，同比下降72%，环比下降了43%。

上次说过，由于去年春节在1月，今天在2月，所以要把1-2月加总一起比较，那么1-2月合计来看，前100房企累计实现权益销售金额3206亿元，同比下降50.5%。

下图可以看到，企业销售同比惨不忍睹，民营企业只剩5家了。

售价不出意外，继续下滑，不知道底在哪。

一句话总结，新房销售暴跌。

︱二手房销售︱

由于二手房数据还没出来，我们照例先看四大一线城市数据，还是那句话，一线没稳住，二三线也难言见底，四线以下不需要关注，问就是没有关注的价值。

上海：1-2月二手住宅整体网签23916套，同比下降6%，也就还行吧，不好不坏；

北京：1-2月二手住宅整体网签18776套，同比下降21%，这就有点那啥了；

深圳：1-2月二手住宅整体网签5248套，同比提升35%，但也不用过于兴奋，还没到荣枯线，而且春节前深圳可是放了大招，狠狠的放松了限购政策，据说释放了200多万户购买力，结果就转化了这么一点成交量，这个数据绝对不达政策预期；

广州：1-2月二手住宅整体网签13316套，同比下降14%；

一句话总结：怎么说呢，原本一月环比数据还行，算是稳住的，但热热闹闹的春节过后，市场变得冷了，有点加速下滑的意思，不要对小阳春再有任何期待了，凛冬已至。

是不是还可以期待一下二线城市数据，拯救拯救？

还是别了吧......

︱房企风险︱

1月新爆雷了一家房企：华南城，大股东是特区建发，特区建发的大股东是深圳国资委，妥妥的深圳国企。

这让我想到万科了，两者多么的相似，都是深圳国资委的孙公司：

华南城——特区建发——深圳国资委；

万科——深圳地铁——深圳国资委；

手一抖去搜了下万科的信息，结果很炸裂，开年不利啊，万科的大佬们已经跑北京去谈债务延缓了。

然后多支境内债最近跌的挺厉害。

几支2025年之后到期的美元债也大跌了。

就这市场环境，老百姓不买房，哪家开发商都好不了。

结论：

1-2月新房市场暴跌、二手房市场春节后恢复很不理想；

小阳春不会有，小冰期将到来；

今年上半年还会有房地产公司暴雷，除非有强力救助（对此持怀疑态度）；

多大的雷会引起上头态度急速反转，就跟春节前的股市一样？不负责任的猜测一下，大概率在二季度末。