2024年一二月份宁波市住宅房地产市场简报

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:26 | 时间:2024-03-02 09:55:56

2024年一二月份宁波市住宅房地产市场简报

一、宁波六区商品住宅房地产市场

1、2024年1月，根据宁波市住房和城乡建设局公布的数据，全市商品住宅共成交2997套，其中市六区成交2004套，从成交数据上看，市六区商品住宅成交套数环比下跌21.84%，同比上涨47.46%。

2023年宁波市六区共成交商品住房23809套，较2022年下跌22%，仅为“牛市”高峰2020年的1/3。

2、根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，1月宁波新建商品住宅销售价格指数为99.6，环比下跌0.4%。2023年以来，宁波市新建商品住宅销售价格指数环比7升6降，10月份开始，已连续4个月下跌。

二、宁波六区二手住宅房地产市场

1、2024年1月，根据宁波市住房和城乡建设局公布的数据，全市二手住宅共成交5108套，其中市六区成交3621套，环比、同比均有上涨。

2023年宁波市六区共成交二手住宅42712套，较2022年上涨33.4%，2023年宁波市二手住房市场随着政策的优化，随着房价持续走低、购房成本的下降，二手住房成交量似乎已经筑底、开始企稳回升，从10月份开始，整体月成交量恢复至三千套以上水平，市场以价换量。

2、根据国家统计局发布的国内70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，1月份宁波二手住宅销售价格指数为99.4，环比下跌0.6%，同比下跌5.5%。2023年以来，宁波市二手住宅月度销售价格指数环比4升9降，5月份开始，连续9个月下跌，二手住宅销售价格指数环比累计下跌4.3%；同比上看，自2022年5月以来，已连续21个下跌。

3、2024年1月，宁波市二手住宅成交均价为22546元，环比下跌1.39%，同比下跌10.04%，跌幅位列全国第二；相比2021年8月高点，已下跌18.24%。

4、租赁价格方面，1月宁波市租赁住宅平均租金为34.03元/月·㎡，环比下跌0.06%，同比下跌0.41%，相比2023年8月高点，下跌1.81%，整体波动不大。

5、租售比方面，根据二手住宅成交均价、租赁住房平均租金推算，1月宁波市租赁住房租售比为1.81%，这意味着，一套房子如果仅靠出租，至少需要56年才能回本，远远高于国际上通用的租售比例，这也说明，目前房地产持有成本和持有收益的矛盾依然较为突出，作为一个投资品，仅靠租金收益，现阶段二手住宅价格依然缺乏吸引力。

三、从法拍房市场看

1、2024年1月，宁波市法拍房市场住宅房地产挂拍量225套，成交量136套，成交率60.44%，成交价格平均折扣率为72.33%。法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表，2023年宁波市各类法拍房见下表。

数据显示，2023年宁波市法拍房市场中，工业房产最受欢迎，成交率高，多数工业厂房拍卖为溢价成交，平均成交折扣率高达114.41%，工业房地产保值性较好。

2、宁波法拍房市场成交主体为住宅，而鄞州区又为宁波住宅法拍房市场主体，根据鄞州区2022年3月至2023年2月近一年住宅法拍成交数据分析（138套），评估单价5万以上的住宅，平均成交折扣率为0.91，单价4-5万的住宅折扣率为0.83，3-4万的住宅折扣率为0.81，2-3万的住宅折扣率为0.75，评估单价为2万以内的住宅折扣率为0.73，数据显示房屋单价与成交折扣率正相关，拍卖阶段，豪宅、高端住宅保值性相对更强；拆迁安置房、低端住宅，保值性相对较差。