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买房人,退钱啦!这样操作多捡1200元

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:12 | 时间:2024-03-02 19:21:17

一年一度的个人所得税退税开始了

3月1日到6月30日都可以办理综合年度汇算(没有提前预约的从3月21日开始)。

虽然都是自己交的钱但是退税还是像捡钱一样快乐

另外,怎样才能充分享受政策红利,合理地多退税呢?

截图自个人所得税APP

我们都知道,有一部分钱是不用征税的,包括5000/的免征额,以及下列专项扣除

首套房房贷1000元/月(省会城市租金1500元/月)+独生子女赡养老人3000元/月+婴幼儿看护或子女教育2000元/月+继续教育400元/月或者3600元/证+大病医疗80000元内据实扣除

想要多退税,就要尽量多地增加专项扣抵。仔细研读各个抵扣政策,把符合的抵扣专项都填报上。买房和租房都可以享受一定额度的专项抵扣,大家一定要记得填报

另外,就是在各个抵扣项之间寻求最优解,选择抵扣额度最多的在规则允许范围内,合理合法地享受政策红利(虚假填报不仅被征收滞纳金、罚款,还会被通报

1、房贷专项扣除,由夫妻双方中,收入高的一方来抵扣

我们的工资是超额累进税率,工资越高的,个人所得税越高。因此由收入高的一方来进行抵扣对于家庭是更优选择。

比如小王和小明是夫妻,小王收入适用3%的税率,房贷专项抵扣12000元,可以省下个税360元;而小明适用10%的税率,房贷专项抵扣12000元,可以省下个税1200

需要注意的是,夫妻双方婚前分别购买了首套房,婚后两人也只能共用12000元的抵扣额。可以选择其中一套房,由购买方抵扣12000元;也可以夫妻双方对各自购买的住房分别抵扣6000元。

2、老家买房,工作地租房的,选租房抵扣

租金的抵扣额一般更高一些,就拿成都来说,租房每月抵扣额1500元,而房贷每月只能抵扣1000元。

住房租金抵扣专项的官方定义是:在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出。所以,如果是在工作地租房,在老家购房的朋友,可以选择租金抵扣,这样年度抵扣额能增加6000元,轻松节税180~2700元。

3、奖金的两种计税方式,哪种低就选哪种。

奖金有“全部并入综合所得计税”和“单独计税”两种计税方式,两种计税方式导致的个税差异可能会非常大,建议两种方式都试一试。

截图自个人所得税APP

4、个人养老金、捐款其他扣除项目

除了上文提到的专项附加扣除以外,三险一金(养老险、医疗险、失业险、公积金)、年金、个人养老金、商业健康险、捐款等等都是可以暂时免征个人所得税的。大家一定要合理利用起来。

比如有慈善捐款的,一定记得填报,这部分是可以免税的。另外,个人养老金,一年额度1万2000元,理论上最高节税5400元(45%税率),收入越高的越值得买(取出时按3%税率)。

后,年度收入不满12万元,或者需要补税的金额不超过400元的可以不用补税哦。

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