大家好
我是用脚步丈量城市的老谢
性别男，爱好房产，是一名房产咨询师
来自福建福州
绝大部分福建人的普通话，我想大家就算没听过，也听说过吧
F和H不分，多少人听福建人说福建二字都听成“湖建”
我就更严重了不仅F、H不分，前鼻音后鼻音也很难分得清
我也是经常被他人调侃
如果你不信
欢迎去B站搜索【老谢聊上海】看看我往期的视频
一听便知，是纯种福建人无疑了
和很多人一样，毕业之后我怀揣着对未来的憧憬，背起行囊，直奔上海而来由于不想从事跟本专业相关的工作，刨除本专业的知识，刚毕业的大学生除了有一身傻气之外也就没有别的硬技能了那么找工作，最好找的或许就是销售行业，不想卖保险，那就卖房子吧在机缘巧合之下经人介绍进了一家据说“超牛逼”的公司，实际上也就是一家专做新房分销公司，不过主打高学历和服务，在同行业内还是很受认可的入职后，经过一个月的集中培训，第二个月开始正式开始做业务做业务的第一个月我就拿到销冠，后面各种销冠销亚也是没少拿这一路走来还比较顺利，996的高强度工作让我快速成长这也引发了我对这个行业的一些思考，特别是在公司的架构之下为了生存，为了完成每个月KPI，对于信任我们的客户来说真的很难做到完全的客观中立往往是哪个楼盘合作推荐哪个，无形之中给新房增加了一道“人为屏障”以商圈为界，没有经纪人能够跳出商圈以外给你去推荐房子上海的房子动辄几百万起步，往往是掏空多个口袋才凑足的首付看到大家买到不是最适合的房子，甚至买错房子，上海买错房子比不买房来的更伤很多时候我心里就会不自觉的难受，特别是那些还特别信任我们听我们建议买房的购房者在现有公司的制度下，想要打破这种局限性，非常难，况且还没有二手房的业务为了让自己心安也确保能让购房者买到对的房子，我做了一个重大的决定但是我也更知道这个事情一定是正确的，所以我会坚持的往下做我在琢磨，自己到底该选择什么方向，才能帮助到那些想要买房，但对市场又不了解的购房者们呢？怎样才能够真正做到客观中立的给建议出方案，确保不买错呢？让自己不再和开发商绑定利益，不赚取任何新房项目的佣金那对我来说客户买哪个项目就无差别化了，就可以完全基于客户需求给出最准确的建议了于是，为了让自己能够存活下来，也能够帮助到更多的人我和购房者变成了雇佣关系，就类似律师、职业经理人等，我成为了他们专属的付费咨询师，我用我的专业度为他们出谋划策新房单边代理的模式开始出现，独立于开发商的存在，不在依附于开发商的分销佣金，靠赚取咨询费来保证收益，也保证雇主的权益，确保买到对的房子新房本来就是我一开始就做的事情，对于每个新房项目的优劣势、未来发展、居住体验、跟购房者的需求匹配度等等，如数家珍会针对每个购房者的情况，依据每一批次的土拍以及原有现存新房，去做一个长线的规划，毕竟现在的新房，但凡价值比较高的项目，购买难度都比较大，未必一次就会买到现在上海的新房是以集中过会的方式入市，每一批都有大几十个项目，其中合适个人的也就那么三两个每一批次入市，我都会跟我们的雇主们进行一对一的深入交流，去分析项目和自身需求的匹配情况，给出明确的选盘建议等到该项目取证入市，从认购、入围、摇号、选房、网签、贷款等全流程，我都会持续跟进，直至所有流程结束，静候交房上海每年二手房成交量远大于新房，也就是说二手房的购房者数量远超新房，而购买二手房的难度可比购买新房难得多了我简单举例几个二手房常见的问题，大家也可以在留言区跟我说说，这些问题你有没有遇到：4、商圈固化不专业，想要多了解几个板块就得一个一个板块的去找中介以上这些问题，仅仅是二手房这片深海中的冰山一角，还有各式各样的套路层出不穷，对于没什么经验的小白来说，防不胜防上海这座城市太大了，大大小小两百多个板块，两万多个小区，八百多万套房子，排列组合之下，购房者面临的是几十万种选择别说是小白了，就算是经验丰富的老油条，做起选择来，都要思前想后，还不敢保证买到的就是对的房子上海早已经过了闭眼买房的时代，再瞎买，套牢的便是自己了，成了那个人人避之唯恐不及的接盘侠由于我是做新房出身，对于新房以及板块还有些许见解，但对于二手房，刚开始我也是一个“小白”，为了改变这一现状，我开始拼命踩板块探小区，做全面的市调，补足自己的短板这一跑，跑了近两年，不少板块走了三四遍以上，板块本身就是“活的”，每一段时间都会有所变化，只有隔一段时间重复性的走，才能掌握最新的情况这两年下来，我探了几百个小区，看了上千套房子，写了几十万字的板块测评，上海地图在我的脑子里“活了”起来只要我了解透购房者的买房需求，在我脑海中立马就呈现出适合的板块和小区，并且能够确保这个板块和小区就是最适合的，不会买错可这终究是属于我的，我需要将这些内容以让人可以接受的方式给到信任我的付费用户们，于是我想到了采用讲报告的方式来呈现在服务每一组付费用户之前，我会先了解透购房者的购房需求，然后开始置业报告的制作，之后再花费3-4个小时的时间讲解这份报告，帮助购房者梳理买房思路，明确买房方案光有买房方案还不行，自己去看房，由于缺乏经验，该被套路的地方照样会被套路我想着只有方案还是不行，必须是要手把手带着购房者买到适合的房子才行于是，我开始在各大板块中走街串巷的寻找合适的合作方，让他们给我们提供相对应的房源，两年下来，基本上全上海都被打通了，市面上的房源占比可以高达95%就这样，我们放弃了自己开发房源，却也等于拥有了几乎所有的房源
并且经过我们的筛选，匹配上需要去看的房源，都是真实有效的房源，不存在假房源情况看中了之后，我们既然是单边代理，那我们的立场就是非常明确，完全站在买方的立场来追求利益，我们会代表买方跟卖方谈价格，确保我们不买贵这下好了，既能帮助购房者买到对的房子，还能确保不买贵，那就皆大欢喜了
上海的房子，不能单纯的把它当做是一个居住属性的房子，更应该以金融产品的属性来看待它只要你的房子不属于那种常年阴跌或者只有居住属性，那必然会给你带来比较可观的价值回报，可以当做翘板用于改善或套现对于还没有上海房子的人来说，买到一套有价值的房子才是关键我们都知道楼市是有轮动周期的，一个周期结束必然会开始慢慢地进入下一个周期，当全国其他城市的楼市还是一片哀鸿遍野时，我对上海却充满着信心因为每当我每天加班到很晚，开车下班回家的时候，走在南北高架上，看到一路拥挤的车流，我就知道，只要有这些强劲的购买力在，上海的未来一定可期如今的上海，买房越发困难，难得点不是在于贵，而在于容易买错，上海的置换成本非常高，买错比不买房来的更伤盲目自信，只会给你带来不可逆转的损失，专业的事情交由专业的人来做你来设想一下，以你自己的财富积累，你已经到了有能力在上海买房的地步了，那么在你自己所处的行业里，已经算是佼佼者了，现在找一个小白，来替代你的工作，你觉得这个小白能做好吗？同理，在你不了解上海楼市的情况下，你来选择，你能确保自己一定能够买到平均线以上的房子吗？如果不能，上海买房试错的成本太高了，不要轻易去尝试
