8090后一代或许正在见证一个重要的时代拐点——他们可能是最后一批以传统方式购买住宅的人群。2024年以来，楼市经历了多重政策刺激，如首套房认定标准调整、首付比例下降至20%以及存量房贷利率下调等重大举措。然而，购房者最为关注的问题始终未变：在未来，购买房产是否还能确保资产保值增值？

回顾过去，我国房地产市场全面商品化始于2000年初，至今不过二十多年的历史。在此期间，受益于政策支持、人口红利与城镇化进程的快速推进，房地产市场如同搭乘火箭般高速发展。然而，自2017年“住房不炒”政策实施以来，全国楼市普遍大涨的现象已难再现，炒房致富的时代渐行渐远。

当前，尽管购房利率逼近历史低位，各地政府频出包括降首付、放宽资格在内的各种刺激措施，但楼市成交量仍未能显著提升。其中关键在于市场需求的变化。数据显示，2010年至2020年间，劳动年龄人口占比下滑6.79个百分点，意味着潜在购房群体规模缩小，即使加上刚需人群，也无法有效支撑房价大幅攀升。

在这样的背景下，商品房可能已完成其历史阶段的主要任务，而新的经济增长点将转向其他新兴产业。与此同时，民众消费能力受限，根据资料，我国居民收入约六成投入了房产之中。许多年轻人在家庭资助与银行贷款的支持下购得房产，却也因此背负沉重的房贷压力，消费能力和创业意愿受到抑制。

因此，未来的居住形态或将朝着房地产公共事业化方向转变。比如，北京等地已经开始推行共有产权房和公租房等保障性住房政策，这意味着将来人们不一定非得购买商品房解决居住问题。同时，国家近期又出台了一系列鼓励发展住房租赁市场的金融政策，银行对租赁产业的贷款限制逐步放开，预示着未来租房市场有望得到资本助力，迎来快速发展时期。

回归最初的问题：今后购置房产是否仍能实现资产保值？如果资产无法有效流通，又何谈保值呢？例如，近期一位广州的高净值客户咨询中提到，虽然他在市中心地段拥有三套房产，但面临房产分化加剧、人口老龄化的现状，持有过多房产并非长久之计，尤其考虑到自身养老需求，他希望通过其他途径获取稳定的现金流入。

面对这种情况，建议采用一种新型的“金融房产”收租方案。只需首付20万，十年内即可获得40年以上的稳定现金流，且在供完房贷后的第二年即能产生高达336,000元的收益。若在55岁选择提前退休，每年可从金融房产中收取11万元租金，每月达9166元，这笔收入将持续到百岁，届时累计领取可达506万，可谓是以20万首付撬动了500余万的终身收入，实现了真正意义上的资产保值。

相比在广州首付20万难以购买实体房产，且需拥有多套房产才能达到每月近万元的租金收入，金融房产不仅回本期短（不足20年），而且无需担忧利率波动，无需亲自打理，每月定时到账，赋予了投资者更为安心的“包租婆”生活。此外，金融房产具有灵活变现的优势，一旦需要大额资金，可一次性全部或部分兑现。在充满不确定性的未来，金融房产因其稳定性和可控性，其价值稀缺性将愈发凸显。这种模式不仅能提供长期稳定的租金收入，更能给予投资者应对未来挑战、从容享受生活的“躺平”底气。

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