武汉购房最新变化!事关换房新政、公积金、征信...!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:91 | 时间:2024-03-03 17:42:00

2024年，武汉持续出台各项补贴，政策加速优化放松，目前武汉购房政策已达历史最宽松状态。今天给大家整理了一份最新政策汇总，在武汉买房，看这一篇就够了。

——最新重磅新政——

公积金再出新招！

1、灵活就业人员可在汉缴存住房公积金！

可参加试点工作的灵活就业人员范围是：达到法定就业年龄，具有完全民事行为能力，目前已连续在武汉市灵活就业窗口缴纳企业职工基本养老保险6个月及以上，且缴纳时长满6个月，以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业人员等，都可自愿参与。详情点击：重磅！灵活就业缴纳公积金正式开启！

2、省内实现各地级市州公积金异地委扣还贷全覆盖。

即湖北省内缴存与贷款不在同一城市的借款人和配偶，可授权缴存地中心扣划本人公积金账户资金，用于直接归还异地的公积金贷款。详情点击：湖北公积金再出新招！附异地商转公、贷款抵扣政策解读...

硚口区推出“以房换房”的楼市新政！

1、硚口区购房者的旧房全权委托销售机构为硚口国资局100%控股的子公司，也就是说，官方来帮你卖房！在武汉，这应该是首次！

2、硚口区指定了新房的具体楼盘和房源，一共4个楼盘108套房源，换房的对象就从这108套房源来挑选；

3、官方还提供专项高额补贴支持、长时间房源锁定、限期未置换可全额退款等权益。相对来说，这比此前由开发商来主导“以旧换新”靠谱一些，毕竟官方并非利益主体。

2024征信新规！结清逾期即可立即修复征信！

根据最新政策规定，只要负债人还清了影响征信的款项，包括但不限于逾期贷款、信用卡欠款等，就可以向征信机构申请修复个人征信。

武汉各区购房补贴政策汇总！

1、青山区（截止时间2024年6月30日）

去年，青山区新一轮的购房补贴来袭：“青山区发布引才聚才政策清单，对毕业6年以内全职在青山工作、连续缴纳社保6个月以上的全日制本科及以上学历的大学毕业生，2023年11月22日至2024年6月30日期间，新购买青山区指定商品住房 (不含“二手房”)的，给予5万元购房补贴。”

2、东湖高新区（截止时间2024年7月30日）

从2023年8月3日至2024年7月30日，在东湖高新区购买新建商品房的毕业6年以内的大学生发放住宅专项维修资金及契税补贴(首套100%，二套50%)，对毕业2年以内的大学生发放5万元现金安居补助。

以上两个政策可叠加，但要求在东湖高新区就业且交社保，要求工作证明，不限社保时间。享受所有补贴要求交房后3个月内办理完所有的收房流程。

3、经开区

经开区已推出“春笋行动”与高层次人才购房补贴政策，给所有来区创业安居的大学生购房、购车、租房补贴。

春笋行动”具体包括：对取得普通高校全日制本科以上学历，毕业6年以内，首次在我区企业全职工作、缴纳社保的博士、硕士、“双一流”高校本科毕业生，给予最高15万元、6万元、3万元购房补贴。其中，博士可选择提前预支购房补贴用作生活补贴，分3年等额发放。

高层次人才购房补贴具体包括：对在经开区企业全职工作，入选国家、湖北省重大人才工程的高层次人才。从政策执行之日起，在经开区购买首套增量商品住宅，可分别给予最高100万元、50万元购房补贴，补贴金额最高不超过实际购房金额的50%。但需注意的是，享受购房补贴的高层次人才须承诺在取得不动产证书后3年内不上市交易，限制期限内确需交易的，购房补贴应予以退还。

4、新洲区

新洲区具有全日制博士学历学位的，给予10万元购房补贴，分3年发放;具有全日制硕士学历学位的，给予6万元购房补贴，分2年等额发放;具有全日制本科学历学位的，给予3万元购房补贴，一次性发放到位。

申报条件：毕业五年内的具有全日制大学本科及以上学历学位的毕业生;拥有新洲区户籍并在新洲区缴纳社保;用人单位须在新洲区依法注册、税务登记;购房前本人在新洲区无自有住房，所购房屋需本人在毕业五年内购买。

据了解，江夏区购房补贴已经结束。

此外，2023年武汉市房地产开发协会发布《关于延长武汉第41届（金秋）房交会的公告》，目前活动已经结束。

目前，武汉最新贷款政策已落地执行！无论是否在武汉二环内买房，首套标准都调整为首付20%，商业贷款执行利率为3.55%；二套房首付30%；商业贷款执行利率为4.15%。

再加上武汉执行认房不认贷，不管你在哪座城市，只要你在当地没有房，都可以按首套来执行首付比例和贷款利率。武汉最新的首付及贷款利率如：

武汉目前正在行的公积金、落户等相关的最新政策是怎样的呢？再带各位全面了解一下：

【武汉住房公积金贷款指南】

1）公积金贷款调整：

目前购买首套住房，公积金贷款额度核定暂不与借款人住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩。在2024年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度。

注意：家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元。

2）公积金首付调整：

为支持刚需和改善性住房需求。落实好我市房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则。支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。
有条件的市县可支持提取住房公积金支付购房首付款，允许缴存职工购买住房时，提取使用父母或子女的住房公积金。

3）灵活就业缴纳公积金

灵活就业人员凭本人有效身份证件、银行I类借记卡等资料，向受托银行申请办理住房公积金缴存登记。受托银行为灵活就业人员办理住房公积金缴存登记后，应当为灵活就业人员设立个人住房公积金账户。

缴存方式：缴存人可以选择一次性缴存和自由缴存两种方式，月缴存额上下限按照武汉公积金中心公布的标准执行。
注意：缴存人自协议签订之日起6个月（含），未发生缴存且灵缴个人账户存储余额为零的，协议自动解除，灵缴个人账户自动注销。
偿还住房公积金个人贷款：缴存人及配偶办理住房公积金个人贷款且尚未结清时，灵缴个人账户存储余额只能用于抵扣住房公积金个人贷款本息，且需留存不得低于住房公积金个人贷款额3%的存储余额，在结清住房公积金个人贷款时用于一次性偿还贷款本息。
贷款条件：