城东改善,6万+的次新房和滨江安琪儿地块,哪个更值得……
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:9 | 时间:2024-03-03 17:53:15
近日，透明帮帮团走进上城区彭埠街道党群服务中心，为当地居民提供购房咨询服务。
在活动现场，透明帮帮团的服务展位被围得水泄不通，一波又一波的市民前来咨询房产相关问题，有的想买房，有的想卖房置换，有的犹豫纠结该不该出手……针对他们的问题，透明帮帮团都给予了专业而详细的解答。
一个上午，透明帮帮团服务了近百位购房者。今年，透明帮帮团计划推出更多的线上和线下活动，助力美好居住生活，欢迎新老朋友随时随地来提问，帮帮团有问必答！
在这里，就选取了现场部分问答内容，希望能帮助到大家。
采荷二小读书，
要不要入手6万多的中央公馆？
@187****5617：大表姐好，我孩子在采荷二小读书，目前住在学校附近的老破小。想买一套大点的房子用来改善自住。看了保利中央公馆，挺喜欢，但价格要6万多了，想不要是买中央公馆的二手房，还是等等安琪儿地块的新房？
杭州房产老中医
你好，保利中央公馆位于新塘路地铁口，交通方便，周边配套也比较齐全，还自带商业。小区自身品质也比较高，算是保利在杭州较为高端、维护比较好的项目。而前两天出让的安琪儿地块被滨江拿下，大概率会大户型为主，滨江出品，品质还是有保证。总的来说，不管是买中央公馆二手还是等安琪儿新房，对于自住来说都是可以的，如果预算充足、又不着急入住的情况下，建议等等安琪儿地块，先去摇，摇不到的话再考虑中央公馆二手房。
租金一直降，
要不要卖掉翁梅的次新房？
@182****4687：老师好，目前手上两套房，一套在城东自住，一套翁梅次新房出租，这两年出租价格一直在降，要不要把出租房卖掉，腾出房票再买一套？预算400W以内，租金要相对高一点的，有推荐吗？新房二手都可。
中房大数据研究中心总经理
首先，住宅的租售比相对都不高，如果说租赁市场表现好一些的，应该是板块成熟且比较核心的学区房，但整体租售比还是比不上历史上的小户型酒店式公寓。其次，换房过程中，税费也是纯成本。以上两条先想好再决定。
从另一个角度说，优化手上的房产品也是个比较稳妥的思路，核心是要从边缘一些的板块换到更核心的板块，如果考虑租赁市场，可以看看二手房，相比一手房来讲，节省了建设周期。目前的二手市场挑选余地比较大，学区比较好的西湖区、拱墅区、上城区也有不同年代的不同产品可以挑选。
600万、120方，
哪些楼盘更有投资价值？
@135****3526：预算600万左右，想要购入120-130平米左右的户型，哪些楼盘更有投资价值？
透明传媒主编
当前的市场环境下，二手房不好卖，存量房的挂牌量非常大，如果仅仅奔着投资去买房还是要承担风险的，最好还是要跟自身的居住需求相结合，综合考虑房源的地段、产品、配套等。
600万买120-130方户型，没有提及区域要求，那就是单价在4.6万-5万元/㎡之间做选择，因为改善供应少，这个价格区间的选择反而不多，比较推荐城东新城的滨江叠映里、滨江一桥南的建发·璞云，既有成长潜力，改善居住也很不错，但这两个盘都不好摇，都是盘选人，而不是人选盘。
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撰文 | 透明君
编辑 | 君 君
主编 | 滚 圆
