解析2024年上海第三批新房,最火的盘来了~

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:10 | 时间:2024-03-03 17:58:38

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以下是正文：

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2024年3月3日上午，上海网上房地产官方发布2024年上海第三批次新房过会名单。显示：本次上市共计19个商品住房项目，共68万平方米，合计5216套。分布在浦东、黄浦、长宁、静安、普陀、杨浦、闵行、嘉定、奉贤、青浦、临港11个区域。

每次快临近官宣，总传“启元”，“保利世博”，“滨江凯旋门”要入市，没想到这批次滨江凯旋门来了~

高预算区：

1）滨江凯旋门17.28w：市面流通货也不多的盘。位于抢班夺权的浦东滨江一线，这次热门，应该可以说是上海最有名的滨江豪宅区，一条滨江绿地后面直接插入大批望江房，这个地段真的是非常非常稀有。浦西是寸土寸金，没有把滨江让给住宅，豪宅大多都在二线地理位置。徐滨地带有少量滨江宅地，其他多数全都给了商办。此次212套全部面江，前排4F别墅。

2）中海顺昌玖里17.2w：上海文化主轴新天地翠湖一街之隔。有翠湖的位置，没有翠湖的产品力。这次512套，入围比2.5，是热门的，首选第一排高区218户型，其次二排高区245。南面还有永业的71街坊，不知是否也是超高层。在这个板块，既然已经靠近新天地了，追求房龄新没有意思，选个好户型是重要的。一手二手都可以。

3）夏都幸福268, 17w：长宁新华路板块，浦西老牌的豪门贵胄地之一。当三批次官宣的时候，对这个盘会不会暗想：除了价格我全都喜欢。

新华路板块的一个发展轴目前是往南一路推进，接近徐家汇西面，两区联动宅商兼并。就是近交通大学地铁站这块。这盘还是可以的。36套，不多。

中预算区：

静安玺樾、保利琅誉：两个项目放一起因为都是千万级预算。有保利珑誉的业主在，“琅誉”这次如何应对。玺樾，307套，小户高架，预不触发，也许刚需也会去参与一下看摇号情况再考虑，毕竟后面还有静投电影厂也是备选。

永泰三里城：此次入市73-355㎡,暂且算在中预算里吧。在三林上南路外环内里面一点。这个区域的二手交易量也是常年非常大的。周边老房子太多，周边万科的雅筑及万科物业的金逸河畔，二手挂盘价目前也偏高。应该会是一波附近置换客入驻。

低预算区：

理想之地：五期。65分+吧。只需要负责参与摇号，剩下的交给老天，六边形战士不是想要就能买到。

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热盘预知

黄浦区：中海新天地项目 | 士林华苑 | 信达曹家渡项目 | 海玥黄浦源

虹口区：北外滩135/138地块 | 虹盛里

长宁区：城投长宁新泾

徐汇区：华泾雍汇庭 | 保利滨江天珺 | 玖珑庭 | 汇元玺

杨浦区：瑞仕云曜璟庭二期 | 缦云上海二期 | 中海海上和集 | 和樾天汇二期

宝山区：华发四季河滨 | 佳运瑞璟湾 | 新四季都会

嘉定区：中建万科理想之地 | 象屿路劲都汇云境

青浦区：悦达玲珑湾 | 新黄浦江南里 | 华发虹桥华府 | 金地峯汇二期

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