仅1宗流拍，四舍五入就是没流拍，也算回暖了。

12月23日，是北京三次集中土拍房企报名截止的日子，下午15:00过后，各地块房企报名情况悄悄流出。

（12宗宅地房企报名情况，最终以官方信息为准）

12宗宅地，仅有13家房企或者联合体参与竞拍，其中还有7宗仅有一家报名，意味着将底价成交，朝阳管庄02地块二次上架依旧无房企报名或流拍。

不过对比二批次北京高达60%的流拍率，三批次的表现已经算不错，当然也有供地规模缩水的原因。

可以预见，若27日土拍，当天的大厅将不复往日热闹，或只有9家房企参与剩下4宗地拍卖。

一上午的时间，够了。

1. 

“期地”是北京第三次集中供地最大亮点之一，但从事实上看，开发商并不买账。东坝三兄弟仅收获京投一个报名，不出意外的话将底价成交。

出现这个结果，也并不意外。

一方面，朝阳东坝3宗地块起拍价就已达175.3亿。动辄超百亿的地价，让大多数房企心有余而力不足。

“期地”（地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地）出让模式，让东坝的地块交付，分为1年内交付落地区、2年内交付上盖区。

按照拿地流程，目前3宗地需分别缴纳11.22亿+9.7亿+14.2亿=35.1亿，共计35.1亿保证金；摘地后，2022年1月上旬交齐政府收益部分，分别为9.9亿+8.2亿+12亿=30.1亿，共计30.1亿；剩余110.1亿，将在京投交地后陆续支付。

作为一级开发的京投拿地，已经是最好的剧本了。一二级联动，资金压力相对小。且京投在北京市场做TOD项目经验更多，也更有优势。

此处要恭喜京投大手笔拿下3宗地，一举补充了在京土储，或许我们可以开始期待，下一个“琨御府”。

有房企投拓人员向严肃君补充了一个细节，北京结束二批次供地后，朝阳区举办了一次土地推介会，当时东坝地块是作为一块地介绍的并未拆分。

地块一分为三，主要和北京不希望出现总价地王有关。

目前北京总价地王保持纪录者，还是2015年丰台白盆窑首开华润城，总价86.25亿元。东坝3宗地总地价175.3亿，拆分之后，最高起拍价也就70.7亿。

也就是说，这次京投花了总价地王的钱，名头没能赚到。

2. 

也有没按剧本演的。

说到三批次中的明星地块，绝对是朝阳劲松。

不愁卖。朝阳三环+临铁，区位优势明显。地块体量小，房源少，最多也就100多套。

成本还低。朝阳劲松地块起拍价仅11.4亿，就算达到地价上限，也就13.11亿。

地块本身自带流量，话题度也够强，都是市场存在感。

北京首个全现房销售项目→朝阳三环→临铁豪宅→销售指导价打9折→准摇号选手，严肃君连推广节奏都帮开发商想好了~

但事实上看，朝阳劲松，仅收获葛洲坝、保利两家房企报价。连万众期待的一级开发合生，都没出现在报名名单上。

也有消息说，合生看中了明年大望路将供的另一块地，这是嫌地块小，不好发挥实力？

影响房企积极性的，大概率还是在于全现房销售。

花十几亿的总地价款拿下这宗地，在两到三年内对房企的财务报表不会产生任何收益，只是一笔土储和负债，会对房企的资金链造成压力。

市场好的时候，十几亿的压力，可能不大，但现在开发商明显更图落袋为安。

3. 

值得注意的是，三批次也出现了2个面生房企。

比如首开+住总+旭辉+密云城投是报名密云地块的独苗，区政府相关开发企业报名了丰台王佐地块，都底价成交。

非热门地块，地方城投依旧兜底。

当然北京并非个例，这个特点从其他已经结束土拍的城市也能看出来。

截至12月20日，22城中已有14个城市完成了第三批次集中供地，深圳、广州、南京、苏州、无锡…清一色地方平台兜底。以深圳为例，第三批次共成交11宗地，9宗均由当地城投拍下，拿地比率超80%。