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焦虑的北京学区房

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-03-03 21:36:39

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互联网的好处是，上海中招政策改革的消息瞬间传导进北京的买房群、中介群、妈妈群、育儿群；
互联网的坏处是，上海中招政策改革的消息让北京瑟瑟发抖的代入---
下一个是我了吧？
潜台词是，北京会再次教改吗？学区房会再出政策吗？如果出政策，我该怎么办？

01

昂贵的门票

学区房自然也分层。
默认的北京学区房鄙视链是，西城区德胜片区＞西城区金融街片区＞海淀区万柳、中关村、上地＞东城和平里。
对应的二手房单价分别是，约14w、19w、17w、12w。
这种高单价的学区房只存在于中介内网，而且西城区单价40万以上的房源并不少见，最夸张的是一套10.9㎡、总价495万的房子，单价超过45万。
但总价500万以下的学区房是不能被当做房子来看待的，单价再高也没有实际的指向意义。这几百万是张一口价的门票，只要进门机会均等，500万远比小一千万划算得很。
而且西城之所以牛，是在于学区房一箭三雕---
①价格一直涨，满五之后转手稳赚不赔；②孩子进入牛校，或是不会进入坑校；③孩子有了校友圈，家长有了朋友圈。
唯一要赌的是，政策。
去年的西城教改，宣布实行“多校划片”和“六年一学位”，政策并未引发房价大跌或腰斩的连锁反应。情况完全相反，政策出台后的“五一”假期，西城区二手房交易量同比和环比均翻番。当时屡上热搜的是，#北京上千万元学区房每天成交10套#。
看上去，政策反倒成为学区房涨价的推手，调控的目标与目的地严重背离。
实际上呢？
多校划片之下，原本就是顶尖学区的德胜和金融街保持坚挺，求稳的家长宁可多花百十来万，也要攻进德胜。
就和楼市调控一样，政策最直接的后果是加重两极分化，好的更好，差的更差，中间最难受。
政策作用下，买学区房就像击鼓传花，谁也不知道手里的花最后传不传得出去。

02

学区房的未来

房子和子女教育，号称家庭最神圣的任务，在这两件事上花再多钱、投入再多时间也不为过。而学区房，杂糅了安身立命和家族希望于一体，这种焦虑感是自然生长无需贩卖的。
事实上，学区的养成，至少经过了三十多年的复杂演变，饱受诟病的“共建”还曾在2003年一度被制度合理化，解决的政策就不会是一揽子式的。
多校划片只是第一步。
所以猜都别猜，和“房住不炒”一样，指向教育资源均衡的政策会加快落地的步伐。
尘归尘土归土，教育归位，居住回归。
至于还要不要买学区房......
严肃君的建议是，目标纯粹些。如果买学区房，就别存投资房产的心，甚至要做好房子市值下跌的心理预期。买学区就是买学区，别多想，别联想。
多说一句，未来在北京甚至一线城市买房，都不可能复刻08-16年间的涨幅，楼市也不再有“大小年”“周期性”，任何情绪炒作面前，默念四字箴言---房住不炒。
从去年开始，房产投资就不再和升值挂钩，而是不动产保值的价值。对于学区房，不跌就是赚，对于普通房产，不涨就是赔。
至于学区房的未来，严肃君认为，会跟着产业走。
楼市里，打破环线的是产业，所以有了南三不如北五；对学区房来说，打破学区的是生源，所以有了海淀上地学区，甚至回龙观的昌平二中。真的是---
父母辛苦买的房，我来考成学区房。
学区二字，学在区先；教育二字，教和育同等重要。
因为说到底，优质学区的形成，师资重要，生源更重要。在上地成为上地学区之前，先成为了上地-软件园产业集群，大量就职于互联网、科技公司的码农们落户生根，房价率先起飞，学区慢慢显现。
产业-房子-学校，三者会是捆绑共生关系。政策打破壁垒后，一切资源走向市场化的选择。而非公平。
虽然教育的本质是公平，然而寒门实难再出贵子。
互动时刻：
关于学区房的段子和调侃实在太多，严肃君印象最深的是一则灵魂拷问---
为什么学历不值钱，但是学区房很值钱？
想来无非是，学历是at most，学区房是at least。一个是希望的终点，一个是希望的起点。
你认为学区房是谁的锅？是教育的，还是地产的？
欢迎在评论区留言互动~

附

上海学区房的冰血暴

3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，提出“名额分配综合评价录取”制度，名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，分配比例扩大。
3月19日，上海市房地产经纪行业协会发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。各中介承诺不使用“学区房”进行宣传，不出现“升学率”“对口”“名额未用”等用语。
最新报道显示，上海学区房带看量和成交量均下滑，但挂牌价整体没有变化。
2020年上海二手房成交量升至四年最高点，成交金额破1万亿，创历史新高。主要原因在于优质学区二手房价格的调涨。自2020年3月起，上海实施“公民同招”、民办摇号的新政，导致公办学校稳定优势凸显，九年一贯制学区房、初中学区房开始受热捧。

严肃测评

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