北海汇澳投资发展有限公司

房产代理销售机构招募公告

北海市中级人民法院于2021年12月30日裁定受理北海汇澳投资发展有限公司(以下简称汇澳公司）破产重整，并于2022年3月21日指定广西同望律师事务所担任汇澳公司管理人(以下简称管理人)。

经对汇澳公司资产现状分析，管理人认为汇澳公司存在通过破产重整程序提升资产价值的可能，为最大化维护全体债权人及债务人合法权益，并通过破产重整程序实现优化资源配置的目的，最大化实现债权人的清偿，现管理人以公开、公平、公正的方式招募房产销售代理机构负责汇澳公司可售物业资产的销售，欢迎符合条件的房产销售代理机构参加竞选。招募内容公告如下:

一、汇澳公司成立于2007年4月3日，经营期限为2007年4月3日至2027年4月2日，登记机关为北海市市场监督管理局，系自然人投资或控股的有限责任公司，统一社会信用代码为91450500799719226H，现任法定代表人为黄重才，注册资本2033.6万元，共有两名股东，其中黄重才持股90%，黄波才持股10%，注册地址为北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋104房，经营范围为对工矿企业、房地产项目投资；房地产开发经营（凭房地产开发资质证经营）；机电产品（不含进口汽车、小轿车）、五金交电、百货、海产品销售（不含干海味）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

二、汇澳公司于2007年4月与北海华纺纺织有限公司签订土地转让合同，购入北海市北海大道南、云南路以西18,249.85平方米土地，进行润和花园M栋（即1栋）、N栋（即2栋）、R栋（即3栋）房产的开发。

三、汇澳公司于2011年开始对N栋进行开发，目前尚有供电、消防、门窗等收尾工程未完成；于2012年8月20日取得北海市住房和城乡建设局颁发的预售许可证；现初步核定有可售住宅约240套，面积约17374.19平方米，未售车位280个，面积16,218.48平方米。

四、汇澳公司于2014年开始对R栋进行开发，目前已完成竣工验收手续；于2014年9月29日取得北海市住房和城乡建设局颁发的预售许可证；现初步核定有可售住宅约160套，面积约14620.64平方米，未售车位100个，未售车位建筑面积29,622.02平方米。

上述待售房产数据是基于管理人前期工作所了解的情况而做出的事实陈述，可售房产数量和面积可能会随着核查工作的推进有所变化。意向竞选人可自行开展尽职调查工作，自行判断和自担风险。

五、投标条件

1.意向竞选人应为依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织，且组织机构、内控机制健全并有效运行；

2.意向竞选人应具有良好的社会信用，未被人民法院列入失信被执行人名单，最近三年无重大违法、违规行为；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，法定代表人及高管人员未被人民法院列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施；

3.意向竞选人在经营期内具有大型综合性地产项目（包括商业、住宅、酒店/公寓/写字楼等）销售、运营管理相关经验者优先，所代理销售楼盘数量不低于3个的全程策划、销售并取得良好销售业绩。

4.意向竞选人接受在项目未获得销售回款前，垫付包括但不限于下述销售相关费用：售楼部装修和包装、看房通道包装、样板间装修和包装、销售物料的设计和制作等。

5.接受联合体报名。联合体各成员的履责主体应在报名材料中予以明确。

六、招募流程

（一）报名材料

意向竞选人应提交以下报名材料（均需加盖公章）

1.公司简介，含载明联系人、联系电话、电子邮箱及通信地址的送达地址确认书。

2.三个以上的商业综合体、住宅、公寓、车位全程策划、代理销售成功案例材料，有中标破产重整项目案例的优先，前期能垫付营销中心整改费用喝推广费用的优先。

3. 针对本项目的策划方案及营销方案，佣金说明，预期销售业绩说明。

4.意向竞选人提供以上资料均一式五份，并按上述顺序装订，复印件加盖公章；投标文件包装应按投标法相关要求密封，密封口处加盖公章，若未按要求包装当废标处理。

（二）报名时间及方式

1.意向竞选人应于2024年3月18日17时前将上述报名材料通过邮寄或现场提交的方式交予管理人。

2.报名材料应装订成册，一式五份，装袋密封，封面加盖公章并由法定代表人或委托人签名；同时需提供与报名文件内容一致的电子文档，电子文档应刻录至光盘或存入U盘，与报名材料一并装袋密封。

3.联系人：陈江经理，电话18577088380

4.联系地址：广西北海市润和花园管理人办公室

（三）遴选流程

1.管理人将召开销售代理机构遴选说明会，由意向竞选人现场陈述方案，招募评审小组现场与各意向竞选人进行竞争性谈判，最终根据评分标准选定分数最高的销售代理机构为中选单位。

2.欢迎各大债权人推荐优秀销售代理公司，以推动方案PK竞争升级，最终吸引到最优秀最适合本案的销售代理公司，实现全体债权人利益最大化。

3.销售代理机构是本案成功的关键，公平竞争，期待最优秀的销售代理机构加入竞争。

七、谈判保证金

谈判保证金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。意向竞选人应于2024年3月18日17时前足额支付至管理人指定银行账户，如未中标无息退回至原账户。

管理人指定银行账户：

账户名称：北海汇澳投资发展有限公司管理人

开户银行：中国银行北海市和平东路支行

银行账号：618482880238

八、其他事项

（一）本公告内容对全体意向竞选人平等适用。

（二）本公告的有关内容是基于管理人前期工作所了解的情况而做出的事实陈述，仅供意向竞选人参考。意向投标人应自行开展尽职调查工作，自行判断和自担风险。

（三）本公告由管理人编制，不适用《招标投标法》，解释权归属管理人。

九、管理人联系方式

地址：广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路86号皓月大厦12楼广西同望律师事务所。

联系人：张律师，13707875856。

北海汇澳投资发展有限公司管理人

2024年3月3日