这两天资管圈已经炸了，有消息称万科集团欠新华资产100亿元，万科集团董事会主席郁亮带深圳相关部门领导去北京谈判，想把已经到期的非标债再延几个月，资金流实在太紧张了，没钱兑付。

结果：被拒绝了。

万科，作为国内房地产行业最稳健的公司之一，一直被视为房地产行业的“三好学生”。去年，万科债券大跌的时候，深圳国资出面力挺。结果，还没过几个月，万科资金流还是疑似出了问题。

01 行业情况

现在房地产市场，只要有心观察的人都会发现，市场是真的烂：

2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比腰斩，下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，同比下降64.7%。

02 万科业绩

24年万科1月销售额为193亿元，同比2023年1月下降30.58%，同比2022年1月下降41.77%，同比2021年1月下降73.33%；

2月销售额为141.5亿元，同比2023年2月下降52.08%，同比2022年2月下降54.50%，同比2021年2月下降68.04%；

1~2月累计销售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。

03 警示

就这样一年比一年烂的业绩，再多的现金流也禁不起折腾，不出问题才怪呢。

​虽然新华资产出来辟谣，在其官方公众号发布声明，澄清了与万科企业的正常业务合作关系，并表示支持中国房地产业健康发展​。

​但是并没有直接说万科的非标债按期归还。可能只是被迫出来发言罢了。

无风不起浪，苍蝇不叮无缝的蛋，宁可信其有，不可信其无。房地产股票，不用猜，接下来肯定是一轮血洗。

对于房地产的股票，该怎么决策，大家看着办。