在考虑是否在2024年买房或卖房之前，首先需要对当前的房地产市场形势有一个清晰的认识，及时掌握市场的动向，把握好以下几方面的问题。

市场调整与政策支持。2024年房地产市场预计将经历进一步的调整，市场供需关系发生变化，政策环境可能会继续宽松，以支持房地产市场的稳定。政策可能会倾向于促进市场软着陆，避免硬着陆带来的风险。

房价走势预测。房价可能会继续呈现下行趋势，尤其是在一些库存水平较高的城市。然而，政策的调整可能会在一定程度上稳定房价，避免大幅波动。

市场供需关系。随着房地产市场从大开发时代转向存量房主导时代，市场供应可能会有所减少。同时，人口迁移和城市化进程可能会影响特定区域的住房需求。

投资与融资环境。房地产投资可能会逐步放缓，房企融资环境可能会有所改善，但整体投资信心可能仍然谨慎。金融机构对房地产贷款的态度可能会更加审慎。

城市分化。市场可能会出现明显的城市分化现象，一线城市和部分热点二线城市可能保持相对稳定，而低能级城市可能会面临更大的下行压力。

租赁市场发展。租赁市场可能会继续增长，特别是在政策支持下，保障性租赁住房的建设和供给可能会增加，为租赁市场提供新的增长点。

行业洗牌。房地产行业可能会经历进一步的洗牌，部分房企可能会消失或被并购重组，优质房企可能会获得更多的市场机会。

在这种市场环境下，购房者和卖房者都需要谨慎评估自己的财务状况、投资目标和市场风险。对于购房者来说，可能是一个寻找合适房产和谈判价格的好时机，但对于投资者来说，可能需要更加关注长期回报和市场风险。卖房者则需要考虑市场流动性和潜在的资本损失。在做出决策时，建议密切关注市场动态和政策变化，以便及时调整策略。

现在，让我们进一步分析是否应该在2024年买房或卖房。根据市场趋势，如果您是刚需购房者，应考虑个人经济状况和长期居住需求。在市场下行期，可能会有更多的选择和较好的议价空间。如果您是投资者，需要谨慎评估市场风险。在市场预期偏弱的情况下，短期内房价可能不会有大幅上涨，长期投资回报可能更加依赖于租金收入和市场长期趋势。

个人需求、财务状况、市场趋势和政策环境，是决定买房或卖房的关键因素。在做出决策前，要咨询专业的房地产顾问，获取最新的市场信息，并根据自身情况做出合理的选择。对于卖房者，如果当前房价已经达到您的预期，且您对市场未来走势持悲观态度，现在可能是一个合适的时机出售。如果您位于市场表现较好的城市，且房产位置优越，可能不需要急于出售。相反，如果您的房产位于市场预期不佳的区域，现在可能是考虑出售的时机。

总之，2024年的房地产市场可能会提供一些机会，但同时也伴随着风险，因此在做出重大决策时，务必要进行全面的考量。