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降息预期下,房产市场正在启动

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:10 | 时间:2024-03-04 11:09:29

CoreLogic的数据显示, 2月份全国房价略有上涨,上涨0.2个百分点,达到0.6%,这是五个月来最快的增长率。这是市场对今年晚些时候可能降息的乐观情绪增强的直接表现。

墨尔本房价摆脱了三个月的低迷,上涨了 0.1%,而悉尼住宅价格在 11 月和 12 月下跌后上涨了 0.5%。

珀斯继续表现出色,本月上涨 1.8%,其次是阿德莱德,上涨 1.1%,布里斯班上涨 0.9%。本月每个首府城市的房价均有所上涨,但霍巴特除外,该市房价下跌了 0.3%。

根据CoreLogic最近两个月的数据,我们可以发现12 月份房屋价值增长可能已达到最低水平,并且可能会在此基础上继续上升,尽管增速有限。自去年年底以来,随着降息或降息预期的增强,房地产市场情绪有所提振,房价增长出现微妙但广泛的重新加速,房价前景变得光明。

大范围的降息不会提前到来,但是降息预期已经让市场感受到了投资人的热情,当然伴随着持续的住房负担能力挑战、失业率上升和谨慎的贷款环境,很难看到房价出现显着大幅度的提升。但上涨仍然在发生。

毫无疑问,房价与股价一样都创出了历史新高

并且我们还可以看到新的和现有的信贷质量继续保持强劲,因此按历史标准衡量,不良销售仍处于较低水平。因此,地产市场的复苏是可持续的。

尽管利率水平仍然处在高位,但是澳洲的经济在持续复苏。强劲的购买力让市场已经将高成本的视为可接受的状态。随着讨论从加息转向降息,以及重新调整减税的讨论,市场情绪有所改善。去年年底的意外加息现在似乎已成为遥远的记忆。

过往的历次下跌在现在看来都是非常合适的加仓位置,FOMO (措施恐惧症)情绪让更多的投资人报以积极的态度去面对市场的。

较快的增长率与今年拍卖清盘率的大幅反弹同时发生,截至 2 月份,全国拍卖清盘率平均处于 60% 的高位。悉尼的清盘率继续保持在 70% 以上,而墨尔本则反弹至 60% 左右。

但黑天鹅仍然存在。

或者说不降息这只灰犀牛已经有足够的分量让市场保持更多的清醒。由于负担能力和失业率上升,可能没有足够的买家来吸收现有上市房源。但住房供应相对于住房需求的短缺继续给大多数地区的房价带来上行压力,尽管有着各种因素的制约,但在将要降息的预期中,今年的市场仍将保持着至少 5% 的增长。

自今年年初以来,悉尼的房价上涨了0.7%,布里斯班上涨了1.9%,阿德莱德上涨了2.1%,珀斯上涨了3.5%。堪培拉上涨0.6%,达尔文上涨0.5%。墨尔本房价持平,而霍巴特则下跌 1%。全国范围内,房价上涨了 1%。

如果将时间拉长到一年来看,悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的增长率均超过 10%,墨尔本增长 4%,堪培拉增长 1.6%。全国范围内,价格上涨了 8.9%。

虽然加息明显削弱了资本收益,但市场强劲的表现,让我们看到澳洲经济在现有高利率下仍然能保持着强劲的增长。当然澳洲的抗通胀之路也是筚路蓝缕。能源价格在短暂降落两个月后快速回升,住房市场也同美国一样是构成通胀的重要问题。让市场大跌眼镜的不仅仅是商品需求通胀,是更为严峻的服务价格通胀。所以市场在乐观的同时也表现出了适度的谨慎。

交易平台 PEXA 的数据也显示,由于利率已见顶的预期,住房贷款量上升,低端房地产市场预计率先回升。

PEXA实际上垄断了抵押贷款交易的数字处理,为《澳大利亚金融评论报》准备的数据显示,新南威尔士州 1、2 月份新房贷款数量增长了 16%,维多利亚州增长了 13%,昆士兰州增长了 4% 。

与去年相比——随着借贷成本的增加,高价房屋销售呈现弹性——中低端市场则在供需端表现出更积极的反应,从而推高房地产市场整体的价格。与那些对利率不那么敏感并且有更多缓冲空间的优质地区的买家相比,购买中低端市场房产的买家的信心更足。

PEXA最新的抵押贷款洞察报告审查了 2023 年澳大利亚大陆五个州的贷款活动,发现 2023 年澳大利亚银行在全国范围内总共发放了 461,979 笔新贷款,为购房提供资金,另有 452,025 笔现有贷款进行了再融资

交易数量在稳步增加。

2023年12 月份的房产交割数量比一年中任何一个月都多。这对2024年来说是一个非常强劲的开始。

随着利率已见顶的预期,住房贷款量上升,为购房者带来新的信心。特别是在高价房屋销售呈现弹性的情况下,中低端市场率先启动,进一步推高价格,带动整个房地产市场价格上涨。

总而言之,无论是利率维持不变还是下调,对于那些寻求购买经济实惠房产的高收入人群的借贷和购房活动都不会产生特别大的影响,消费者的信心正在逐步回升。

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