房地产市场，惊雷可谓是一个接着一个。

曾经的三巨头，恒大，爆雷，皮带哥被抓，负债2.4万亿，触目惊心。

2.4万亿=咱们14亿人，每人要拿出1700元，才能填满这个坑=咱们国家国防预算，2年的量=48艘航母的造价=10个北交所上市公司总市值=5个太原市GDP。

碧桂园，爆雷，高管集体降薪、杨氏父女“砸锅卖铁”支持公司。

而剩下的万科，长期被视为行业楷模、优等生、标杆、翘楚，房地产行业遭遇史无前例困境的最后信仰。

但最近，即便是这样的优等生，也被传出疑似爆雷。

近日，市场传闻，万科欠新华资产100亿，随着还款日期临近，老板郁亮带着背后撑腰的深圳国资试图去谈判，想要展期（拖后一点偿还），但最后被拒绝了。

债务违约，通常被认为是房地产企业暴雷的第一步，过去两年我国各类房企暴雷事件此起彼伏，大多以债务违约开启危机的序幕。

受此影响，周五晚上，部分万科债大跌。

“22万科05”跌6.7%至74.2元，新低。 

“21万科02”跌5.3%至68元，新低。

“20万科06”跌3.2%至76.7元，新低。

估计是考虑到万科的行业地位&标杆效应，周末新华资产出来进行了“辟谣。

但老实说，我个人觉得这个辟谣并不能真正打消市场的疑虑。

种种迹象显示，目前万科真的非常缺钱。

2月20日，港股上市公司“领展”公告称，以23.84亿元收购万科持有的上海七宝万科广场余下50%权益，收购完成后将全资持有该项目，万科则完全退出。

值得一提的是，上海七宝广场，这可不是啥普普通通的商业地产，它是万科商业板块里最优质的项目。

财报数据显示，2020年~2022年，七宝万科广场的营业收入分别为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元，均位列万科商业项目第一位。即便是受疫情影响最严重的2022年，其营业收入也远高于第二名的深圳印力中心。

就是这么一棵源源不断“爆金币”的“摇钱树”，万科最后硬是打了七折卖掉，足见其目前对资金的渴求。

万科的“卖卖卖”模式并不只于此

去年底12月，万科同样折价出售了部分酒店资产，接盘方悦榕控股公告称，以4.8亿元买下万科所持有的悦榕服务(中国)等三家子公司股权。

最近市场还传出消息，万科正计划出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分股权。

事实上，就在几个月前，2023年10月底，万科境外债就大跌过一次，当时算是万科第一次被市场认为，有可能有问题。

之前是第一次

现在是第二次

后面还有多少次？

不敢想象

如果连行业尖子生万科都崩了，又会有多少家庭“无家可归”，又会有多少人穷尽六个钱包&毕生财富换来的房子烂尾、崩盘？

如果连行业尖子生万科都崩了，咱们普通老百姓，还怎么相信房地产的未来？

如果连行业尖子生万科都崩了，房地产，真的还有未来吗？

王石去年底曾表示：

日本30年前发生过的事情，我们国家正在发生，咱们不要过于自大，认为日本已不再值得学习。

中国房地产的问题才刚开始，调整当中还会有暴雷，还会有债务违约，如果调整得好，借鉴日本经验，可能3~5年能调整过来，但不要抱希望说，政策对了，明年或后年就会好，这不可能！

王石称，即便乐观看，中国房地产市场也还需要调整3~5年！

房地产，注定是一场硬仗，这场涉及上下游几十个行业、涉及千家万户、涉及咱们国家经济的硬仗，咱们避不开、躲不掉。

只有勇敢面对现实，承认现实，承认自己的问题，而不是掩耳盗铃，这边明明已经病入膏肓，奄奄一息，那边还天天形势大好，一片光明、才是真正解决问题的开始！