周末收到一位粉丝求助，说是急需用钱，手里有一套好房子要卖。

讲真，如今每天都会收到这样的求助，但绝大多数我都表示无能为力。

第一：我不是中介，我只是一个关注楼市的写字人，我能做的最多就是帮你推荐一下，最终你还得去找房产中介。帮是情分，不帮是本分。

第二：每个人都说自己的房子是好房子，实际上大部分在我看来并不是，压根引不起我的兴趣。

不过，今天这位粉丝的房子，我还是多关注了一下。主要原因有二：一是湖景；二是洋房。

房源位于庙山，小区名叫做东方雨林。业主给我发了一组现场照片，下面红色圈起来的就是房源位置：

该洋房有两个阳台，南北都能观湖。

北向湖景如下：

南向湖景如下：

从照片看，确实是一线临湖。洋房一共8层，该业主的房源位于中楼层，面积147平，毛坯。

小区内环境如下：

这位业主称，本来这套房子是给家里老人买来养老的，但老人不愿意来住，因此自2017年购买之后便一直搁置。

最近这位业主由于个人原因急需用钱 ，于是便只能亏本卖房。

目前，这套房子已经满二，业主的挂牌价为150万。业主称，目前已经亏了大几十万。我问他的最低心理价位为多少，他回答说价格好说，只要不是太离谱，都可以谈。

我认为这套房子所处的片区——庙山最大的短板是交通，9号线规划了很多年，但一直没有落地。

附近的配套不高端，但已经比较成熟了，该有的都有。

另外就是靠近光谷，与光谷仅一桥之隔。

附近的刚需，如果囊中羞涩又想住大户型，还是可以考虑的。

大家认为这套房子值什么价呢？欢迎留言讨论。