婚前房产婚后加名,离婚时一定会对半分吗?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-03-04 17:33:35

编辑 | 星琛律师

作者 | 星琛律师

婚前一方个人房产婚后加名，离婚时，这些房产会怎么分割？会按照一人一半来分割吗？婚前房产婚后加名，离婚时一定会对半分吗？今天星琛律师为大家带来一个案例以及相关的法律知识，想了解的朋友记得不要错过。

案情简介

A先生与B女士经人介绍相识，随后相恋结婚并育有一女小A。

A先生在婚前全款买了三套房产，一套自住，两套出租，结婚后，A先生将B女士的名字都加在了三套房产的房本上。

但由于婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不足，双方逐渐因家庭事务产生矛盾。后B女士向法院起诉离婚。

B女士称，A先生这些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。同时，她觉得A先生不懂得与她沟通也不关心她，彼此积怨已久。

A先生认为，他一直有稳定的房租收入，反倒是B女士更换工作比较频繁，两人经常因家庭琐事争吵，B女士动不动就提离婚、收拾物品回娘家、家庭大小事务都由B女士决定，从不与他协商。并且女儿一直是他在照顾，抚养费、家庭开支都是他在承担。

A先生与B女士对离婚这件事没有异议，但在房产分割、女儿抚养权上有争议。

B女士认为，三套房产属于夫妻共同财产，理应对半分，根据法律规定的照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她因取得其中的60%。同时，她请求判令女儿归她抚养。

A先生称，买房时他与妻子还不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此认为房产实际上是属于他的婚前个人财产，因此他不同意分割。女儿也一直跟着他生活，因此认为法院将女儿抚养权判给他更有利孩子成长。

一审法院判决

法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，结合《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定的"照顾子女、女方和无过错方权益的原则"等因素。

一审法院判决：酌情确定B女士可分得约25%的份额，A先生可分得约75%的份额。

后B女士不服一审判决，提起上诉。

二审法院判决

B女士认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与。由于夫妻对财产共有的特性，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。

二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明A先生有将房屋一半份额赠与B女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。

星琛说法

不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。但在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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