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据克而瑞监测数据，受春节假期影响，2024年2月成都商品住宅网签量仅为66万方左右，自2023年10月以来连续四个月下滑，且创下近十年新低。

备案量同样大幅走低。2月成都商品住宅备案量环比下降超4成，同比下降超5成；1-2月累计备案量约174万方，同比下降超3成。

价格层面，2月备案价同环比均有所下降，分面积段来看，140-160㎡产品价格下滑幅度较大，而这也是目前成都市场竞争最激烈的面积段之一，仅180㎡以上深改产品价格维稳。

另外值得关注的是，去年成都二手房市场表现大放异彩，成交超22万套，为历史最高，冲淡了新房市场表现的平平无奇。而今年自春节后，成都二手房交易略显疲软，2月成交量为近一年最低，市场下行特征被放大。

我们预计随着二手房价格下行及LPR大幅下调，成都二手房成交量将有所回升，但回升力度及“以旧换新”对新房市场的贡献度都比较有限。

2024年楼市的“冷”蔓延到全国每一座城市，就如前段时间统计局发布的1月70城房价数据，二手房同比涨幅全线飘绿，70城房价全部下跌。

但值得一提的是，成都二手房同比跌幅是比较低的，其韧性优于除三亚外的其他68城；而新房价格同比涨幅约为4.4%，排在全国第二。

去年底我们复盘了全国重点城市楼市表现，成都虽销量涨幅靠后，但销量较高，且价格涨幅靠前，是全国少有的量价齐升的城市之一，整体呈现出较强韧性。

今年1-2月，全国楼市表现不尽如人意，但分城市来看，相对许多重点城市而言，成都表现仍算突出，商品住宅成交总量仍为全国前列，仍是许多品牌房企重仓投资的首选城市之一。

楼市发展趋势层面，今年2月出台了罕见的重磅政策，包括针对B端的“以前所未有的力度建立城市融资协调机制”，以及针对C端的“LPR下调了历史以来最大幅度”等。

供应端和需求端双管齐下发力，但政策刺激力度有限，难以从根源上解决购买力下降和预期不足的问题，3月小阳春或难以如约而至。