然而，即使放开购房资格，降低首付和房贷利率.....一系列组合拳打下来，楼市仍不见起色。

随着市场越来越差，广州业主们开始排队卖房，不断上涨的挂牌量，逼得他们不得不降价割肉。

那么，广州这个小阳春，来了吗？

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价格跌到位，广州二手房疯狂成交

在过去20多年，房价一直都是涨多跌少；随着近两年房价持续下跌，炒房客逐渐离场，昔日 "买房热潮 "演变成如今的 "卖房长龙"。

所以，过完年央妈就开始暴力降息，广州楼市也吹起暖风，多个新盘人气火爆。

根据中指院数据显示，2月份，广州一手新房仅成交2235套，环比下跌了39%。

与往年同期相比，今年1月份，广州成交同比下跌超65%，是近四年最差的一年。

不过呢，热是热了，但新一轮价的格战，又开始了。

根据中指院数据显示，2月份，广州不少区域都出现了成交套数的下滑趋势，其中，下跌最为明显的是黄埔、南沙、从化，跌幅均超过5成。

虽然成交情况依旧比较严峻，但广州全市的成交周期有所缩减，同样达到近一年的低位。

让人意外的是，二手房竟然有抬头的趋势，成交见涨，但价格还是跌。

节年后复工第二周，经贝壳平台成交的广州二手房共有449套（统计时间2月25日-29日），平摊到每天，日均成交量达到90套，比“旺市标准日均70套”还多20套/日。

即环比复工首周（日均49套），足足高出83.67%。

从市场角度来看，根据广州市房地产中介协会数据显示，2月份，广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万㎡，环比下降了42.43%和42.26%，同比下降了51.04%和49.04%。

具体到区域来看，满屏的飘绿，其中，白云、黄埔、花都、增城四区的成交套数下跌近5成。

由此可见，2月份，广州不管新房还是二手市场，看着都很扎心，即使有新政加持，广州楼市成绩依旧没什么起色。

更惨的是房价基本被打回原形，根据国家统计局数据显示，广州二手房价已连跌9个月，且从去年11月起，降幅均大于1%。

当然，在楼市遇冷大背景下，房子不好卖，业主想尽快卖房，高低都需要割点肉才行。

总体而言，政策利好不断，房价也跌到低位，虽然市场仍然低迷，但整体楼市基本盘算稳，而且楼市已进入深度回调最后阶段，距离触底反弹已经不远。

当然，在政策刺激下，市场活跃度明显提升，卖房难度要远小于前几个月。

那么，该买房还是卖房呢？

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危！广州这些小区割肉最猛

所以，能及时止损就是赚到了，目前广州二手房已经差不多到底；尤其是一些核心区的网红盘，其中，价格黄埔降幅最狠，跌幅达到38.05%。

比如，老黄埔的金碧世纪花园，之前卖6万/平，如今已经跌到2字头！



要知道，在去年，相似的房源还能卖个4万元/㎡。



此外，还有天河金融城的“不败神话”——兰亭盛荟，最近三期一套高楼层的2房单位，原挂牌价500万，割肉70万成交，单价5.95万/平。


去年9月、今年1月，同户型同朝向的2套房源，成交单价仍站在6万线上，且近半年成交速度明显慢下来了，月均成交只有1-2套。

由此可见，现在广州二手天量挂牌压顶，急于出售的业主，想要尽快卖出只能割肉。

根据广州市房地产中介协会数据显示，近3个月广州二手房成交面积，主要集中在60平以下的纯刚需/学位壳、以及120平以上的产品。

当然，想卖房，降价才是硬道理，自去年小阳春过后，广州二手从挂牌价-成交价的平均下调幅度创新高，到今年1月，整体降幅已去到8.85%。

图源贝壳成交记录

简单来说，就是挂牌300万的房子，起码可以降26-27万再成交。

对于市场而言，价格到位，买家跑步进场，促使市场活跃，成交量增加，但平均成交周期缩短，二手房去化正在加快，尤其是刚需板块。

比如黄埔的知识城、白云的同和、天河的沙河、以及海珠的江南西-宝岗片区。

其中，成交量上涨最快的是知识城板块，1月份共成交66套。

成交量上涨的同时，成交周期也在缩短，比如同和，成交周期为82天。

就广州市场而言，目前二手房市场作为整个楼市的基础，能保持流通、成交翻火，对于大盘来说是好事。

当然，现在处于楼市调整期，价格回调，对于业主来说，待售房源扎堆，想要快速转手，只能降价。

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现在买房,是抄底捡漏还是接盘?