希腊黄金居留计划

•2013.4希腊正式推出“外国人购置房产获欧盟居留”的政策；

•2015年7月，希腊修正了法案，规定只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”(INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT),一步到位拿永居；

•2017年获批形式由贴签变为居留卡；

•年满18周岁的主申请人，及其配偶、21岁以下的子女、父母及岳父母都可以申请；

•2022年12月移民局再次修订法案，分区域将部分地区投资门槛提到50万欧元，同时明确在7月31日前签署购房预定协议并且缴纳10%定金，并在2023年12月31日前完成过户的投资人依然可以按25万欧元不限制区域的旧政执行；

•2023年8月1日，雅典北部、市中心和南部地区及塞萨洛尼基、米克诺斯岛和圣托里尼岛投资额提升至50万欧元。其他地区维持25万欧元不变如比港。

涨至80万欧元，希腊再传涨价风波

2024年2月9日希腊总理米佐塔基斯在回答议会提出的有关部分地区(主要是雅典地区)住房短缺的问题时表示：黄金签证计划确实为希腊带来了大量资金，但只有7%的房地产销售与黄金签证有关，而且政府很快就会进一步干预。

政府正在讨论并将很快宣布增加投资限制，这将适用于那些面临租金上涨压力的地区，如热门城市中心和岛屿，他表示最高投资限价为80万欧元，高于目前的50万欧元，同时保留最低限价25万欧元，适用于不面临住房短缺的地区——基本上是希腊大陆的大部分省级地区及欠发达住房不紧缺地区。

地理位置：希腊位于欧洲东南部，地中海与土耳其对望，土地面积为西班牙的1/4，意大利的1/3；

首都：雅典；

主要城市：雅典为希腊首都及最大城市，第二大城市为塞萨洛尼基；

总人口：10,413,982；

官方语言：希腊语；

国土面积：131,957平方公里；

2023年国民生产总值GDP

总计：2423.8亿美元；

人均：23173美元；

货币：欧元；

希腊属于典型的地中海气候，气候宜人，一年300天晴天；

希腊拥有15000km海岸线，拥有2000多座岛屿，蓝旗海滩545个世界第二名；

物产丰富质优价廉，生活成本低廉；

希腊盛产橄榄 、柠檬等作物，世界公认最健康的地中海饮食；

2024年、2025年希腊经济增长大体保持稳定，欧盟委员会发布的《2024年冬季经济预测》，预计希腊2024年和2025年的经济增长将大致稳定在2.3%。

随着该国的复苏和韧性计划加快实施 以及金融环境不断改善投资大幅回升，希腊经济整体稳中向好。

世界卫生组织(WHO)发布的世界医疗体系排行榜中希腊位于第十四位，此报告针对各国现有的医疗体系进行评估，排名主要依据有医疗支出、医患比例、平均寿命、医疗成就等;

●希腊医疗卫生方面的支出占GDP的8.4%;

●医患比例1：200左右;

●希腊平均寿命达82.8岁，男性平均80.5岁，女性85.1岁;

●希腊医疗卫生达世界领先水平。

●九年义务教育，十二年免费教育与中国学制很相似；

●4-6岁幼儿园;6-12岁小学;12-15中学;15-18高中;18+大学；

●学校也分为公立与私立两大类型，公立学校享受国家资助免费教育，不同的私立学校收取学费每人每年6000～13000欧元不等，每个学年分为3个学期，全国共有21所大学，著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院。

优势总结

●优越的教学品质，且费用相对较低仅相当于国内1/2-2/3；

●可接受IB、A-level多样化国际课程，直通欧美名校；

●优质的私立学校也可作为优质跳板直通欧美名校，选择范围广；

●可以就读后回国参加华侨生联考400分直通国内炙手可热的名校。

• 知名国际评级机构惠誉继标准普尔后 将希腊的信用评级上升为投资级；

• 评级机构穆迪将希腊信用评级前景从“稳定”上调至“积极”；

• 并针对希腊未来经济发展给出积极预测，预计希腊经济将会持续增长；

• 加拿大评级机构DBRS及中国两家权威评级机构也纷纷上调希腊评级；

• 欧盟拨款、结构性改革、国际旅游业复苏等多因素刺激下，经济强劲复苏增速高于欧元区平均水平；

• 国际社会对希腊前景展望积极，国际投资客投资信心倍增。

●根据希腊银行公布的数据2023年第三季度公寓价格平均同比上涨达11.9%；

●新公寓和旧公寓涨幅势均力敌新公寓(5年以下)的价格上涨率为11.6% 旧公寓(5年以上)的价格上涨率为12.2%；

●欧洲最热门的房地产市场之一，涨幅领跑欧洲。

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