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购房“ding”金套路？

天凌购房咨询近日接到一起关于购房法务的咨询。A先生在番禺的一个住宅楼盘中选中了一套心仪的房产，受到销售人员宣传的1成首付政策吸引，他匆忙签署了认购书。

然而，数天后，A先生被告知由于他的资质不符合银行的审批标准，那1成首付的申请被银行退回。

现在，开发商要求A先生按照合同规定一次性支付房款。鉴于资金压力，A先生希望退房并退款。但开发商拿出了认购书，指出A先生所签署的是“定金”合同。开发商告知A先生，如果他选择退房，这将被视为单方面违约，开发商有权按照合同条款没收定金。

面对这一困境，A先生寻求了天凌购房咨询的帮助。

在此，天凌购房咨询法务部希望为广大消费者科普一下有关“定金”合同的法律知识，帮助大家在购房过程中避免陷入类似的困境。

定金与订金，虽只有一字之差，但法律效应却大不相同。在购房过程中，开发商通常会在购房前要求购房者支付一笔所谓的“ding”金作为认购金。然而，这其中的“ding”字到底是宝盖头的“定”还是言字旁的“订”，却隐藏着许多套路和法律细节。

如果是交的是订金，通常情况下是可以退还的。

但如果交的是定金，那就具有担保性质了。定金是当事人双方为了保证合同的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么他将无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

因此，在签署购房合同时，一定要仔细区分“定金”和“订金”的不同，以免日后产生纠纷。在日常生活中，我们可能不会对这两个词做太细致的区分，但在涉及到合同或财产等法律问题时，就必须进行明确的区分。只有这样，才能更好地保护自己的合法权益，避免陷入不必要的法律困境。