买卖双方签订《存量房买卖合同》并经房管部门登记备案后，借款申请人即可向中心申请贷款，中心完成预审批，出具可贷金额、年限等参考数据。待房屋过户后，申请人与中心签订借款合同，中心取得抵押权利凭证后发放贷款。

已完成房屋产权过户的贷款业务，预审批流程与签订借款合同流程合并办理。

（一）申请材料

1.由提供过户后的不动产权证申请贷款，调整为提供交易合同即可申请贷款。其中实行网签备案的，提供《存量房屋买卖合同备案登记表》原件及复印件，未实行网签备案的，提供买卖合同和当地房管部门出具的审批凭证。

2.由提供增值税普通发票或契税发票，调整为提供首付款收据或者已支付款项凭证（原件或复印件均可）。

3.增加提供过户前原房主房屋产权证及复印件。已经完成产权过户的贷款申请，可不提供。

（二）贷款依据及购房价值、抵押物价值认定

（1）贷款申请受理依据为房屋买卖合同及房管部门审批备案材料。

（2）以再交易自住住房作为抵押物的，购房价值和抵押物价值均以买卖合同中载明的交易金额认定，不再以增值税普通发票（或契税发票）载明的计税金额认定。若交易金额（即抵押物价值）高于曲靖市住房公积金业务与管理系统（以下简称“系统”）内房屋所在县（市、区）市场均价1.5倍的，按该市场均价的1.5倍认定。

提供其他抵押物的，购房价值以买卖合同中载明的交易金额认定，押物价值按照相关规定执行。

（三）业务流程

主要流程：借款申请人与售房人签订买卖合同并在房管部门审批备案→申请人向中心提出贷款申请→贷款审批人员在系统内完成个贷初审、复核、终审→初审人员打印《曲靖市个人住房公积金贷款审批表》（以下简称《审批表》）→借款人和售房人办理房屋过户→系统内完成“抵押物信息修改”→签订《住房公积金担保借款合同》→申请抵押登记取得抵押权利证明→在系统内完成“抵押物入库”→发放贷款。

（一）“抵押物信息修改”为二手房贷款流程的必做环节（第三自然人担保除外），如“抵质押物情况”已录入过户后的不动产信息或另外提供的其他房产信息，则该环节可不做修改直接提交。

（二）预审批完成后，应在30天内完成过户并签订住房公积金借款合同，逾期作废。