百强房企格局洗牌,前20仅4家民营地产上榜

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:12 | 时间:2024-03-05 07:03:30

“ 2020年以来，民营房地产企业陆续出现违约。截至2024年2月末，共52家发债房地产企业出现债券实质违约、展期等情形。其中，49家为民营房地产企业，2家为国有参股企业，1家为地方国有企业。经历了3年的行业下行，地产行业格局出现了很大变化。”

一、民营地产风险出清，逐步退出龙头地位

对比2021年-2023年房地产企业百强名单，民营地产占比自74%降至50%，下降24个百分点。与此同时，地方国有企业和中央国有企业分别上升14个百分点和11个百分点。其中，2021年-2022年的变化比例最大，是百强房地产企业结构变动最大的一年。

从排名前20的房地产企业名单看，2021年，民营企业入选14家，占比70%，与百强排名的占比相近。2022年，排名前20的房地产企业中民营企业仅剩余7家，占比35%。其中，近三年排名均进入前20的民营企业仅4家，分别为碧桂园、龙湖、新城控股和金地。

二、头部企业洗牌调整，央国企占据主导地位

2023年，排名前20的房地产企业中，央国企入选11家，较2021年增加6家。同时，中国海外发展有限公司为百强房地产排名第一，而此前10年第一位均由万科和恒大轮流坐庄。

从排名来看，央国企地产企业近三年排名普遍呈上升趋势，这与近三年房地产融资收紧，央国企受益于融资渠道多元，增加了其新增拿地的机会，规模逐步扩张。

从违约情况看，大量非国有地产退出百强名单与其债券违约有关。根据中国房地产协会发布的《500强开发企业测评参选标准》，对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围，其中恒大、融创等均在此列。

三、民营地产进入恢复期，债券发行量仍保持低位

部分民营企业经历了本轮调控，不仅成功度过危机，其排名、规模也取得了增长，如滨江房产、美的置业，在2023年房地产企业百强排名中位列第16位和第20位，较2021年排名上升47名和10名。

从新发债券看，2024年2月，滨江房产发行一年期短融，票面利率3.64%；美的置业2024年1月发行2年期中票，票面利率4.96%，反映了投资人对其较为认可。

2023年至今，民营及无实际控人的房地产企业合计发债规模504亿元，其中无专业担保公司担保的发债规模308亿元，仅相当于2021年5个月的发行量。一方面，受经济下行及人口预期影响，地产销售量价仍在下行通道。另一方面，部分投资人对民营地产的资信稳定性仍存疑虑，不愿大规模介入。

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