2022年，房产政策有了大幅放松，银行信贷政策也很宽松，利率也降到非常低的水平。未来行业发展态势如何？合肥出台的各类利好政策实际效果如何？对购房者有什么用的建议？

巧房SAAS系统为此于2022年9月7日对我进行了一次专访。

以下是部分专访内容：

Q1：全国受到疫情影响，房地产行业大市场愈发艰难，您作为深耕房地产行业的领跑者，您对行业的发展态势有什么理解和看法吗？

答：疫情对房产的影响我认为只是暂时的，在疫情严重时期都采取封控手段了那必然会影响房地产市场，但这肯定不会长期影响。如果整体需求还在，压抑的需求会在疫情缓解的时候得到释放。去年三四月份合肥的房价及交易量猛涨都是在有零星疫情的背景下产生的，上海的疫情过后房产也有很大的反弹，这些都说明疫情不是决定性的。

房产市场与政府的房地产政策关系特别大，是一个政策性行业。前几年，由于房产市场发展过快，大量投资甚至投机需求涌入房地产，严重背离房住不炒，也非常不利于房地产市场稳定。在此背景下，政府对房产市场进行了调控，出台一系列抑制措施。在这些措施的作用下，房产市场一路回归理性，大家觉得愈发艰难，我觉得是在房产市场回归理性过程中的正常反应，必须要适应。

去年最后一季度，大部分城市的房产市场都已经回归理性，政府的调控目标重点在于稳定市场，不能顺着下滑的轨道继续前行，所以，今年各地政府都出台了一些刺激楼市的政策，包括银行信贷也给予了房产市场极大的政策支持。我认为，随着这些政策的稳定，房产市场会回归正常，总体一定趋于稳定，既不会过快上涨也不会过快下跌。我对未来的房产走势持乐观态度。

Q2：2022年4月以来，合肥相继出台房产新政，及对应金融政策，您觉得这些政策对于房产经纪行业的发展发展有什么具体的推动作用？

答：房产行业无疑是受政策影响巨大的一个行业，4月以来，合肥出台的一系列房产新政以及银行的宽松金融政策，对房产市场的稳步提升、购房者的心理预期都起到了非常大的推动作用。这些从合肥二手房交易的市场表现就能看出来，五月、六月、七月的二手房网签交易量数据一直是环比上涨的，目前城区的交易量大约在六、七千套左右，这是比较正常的数据。能回归到这个水平，跟合肥出台的这些政策是分不开的。

Q3：这些政策的推动 那您觉得对于C端购房者有什么影响意义吗？对购买者购房有哪些建议？

答：这些政策的推动直接影响了购房者，以前不能买的现在能买了，也直接给了购房者的市场预期与信心，这也是合肥的房产市场总体趋于良性发展状态的原因。

我给购房者的一些建议是，当前应该是买房的适合时机，特别是房产置换、改善性需求的好时机，现在利率也是非常低的水平，利用这个时机改善居住品质，是非常不错的选择。只要是房住不炒，不在市场过热的背景下盲目投资房产，当前我认为是比较合适的时机。

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