2024年是楼市变革之年

深圳楼市

大家都知道，最近2年，深圳房价普遍下跌了30%。可是，最近三年，疫情加上国际上打压，导致很多人收入锐减。为了缓解压力，很多业主就做了经营贷，比如500万的房子，贷款7成就可以贷款350万，但是，如今房价大跌，500万的房子跌得只能评估350万，贷款七成的话就只能放款245元，这就意味着如果要续贷的话，需要补上100多万的缺口，如果没钱补的话就会爆仓。而这波经营贷很多都是在2021年房价高点贷的款，如今三年期限即将到来，危机暗涌。

所以说，2024年是深圳楼市真正的危机，处理不好，好多业主可能是一夜返贫，一夜回到解放前。


2024年的楼市蕴藏着巨大的变数，做出明智决策，让财富增值成为现实。降息大周期已悄然而至，如何在风口上翱翔，关键就在于你的决断。眼光敏锐的人，不会在市场的波动中迷失，而是迎难而上，赢在未来的不确定性中。

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24年买房？还是卖房？

降息风暴席卷，深圳楼市掀起涨价潮！听说不少卖房业主纷纷提价应对，现场热度不减。2024年，是买房还是卖房？


针对这个问题，国家给出了答案，针对楼市的情况，国家不断发利好来刺激。

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如果这些不管用的话，2024年，深圳还将继续调整楼市政策，逐步放松限购。

可能的方向包括，降低社保年限，深户3年改为1年，或者直接取消；又或者分区域放松，从郊区开始放松或取消限购。

增值税免征年限，5年改为2年，也是大概率事件。

执行了接近3年的指导价政策，已经失去了原本的意义，也将会彻底被废掉，平台也将显示真实价格。

2023年，深圳就业人口是1255.9万人，城镇新增就业19.66万人。人口暴增并超过历史最高峰。这些数据表明，那些曾经一度离开深圳的人又回来了。

事实上，人口决定着城市的发展，这也说明，深圳在国内的吸引力依然非常强劲。

深圳得天独厚的地缘，加上产业发展的后劲十足，这也让许多人坚定的看好深圳的后市，这其中，也包括楼市。

对市场有点了解的明白人都能看的出来，虽说当下市场还不是很明了，但现在政策已很明确，只是大部分买房的愿望还是想让再调整一些，另外一部分人群是经历过这几年的调整，需要一个接受的过程！

2024年深圳楼市预测

接下来深圳楼市究竟会怎么走，咱们可以预测下

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预测1

宅地土拍供应持续收缩

相比前两年少了约2倍，土地的收缩对于深圳楼市直接的影响那就是2024年新房供应量会减少，新房进入持销周期。

预测2

取消限价，取消户型限制，新房限价有望全面放开。

预测3

新房成交分化加剧，豪宅/改善型大户型成交持续走高。

预测4

二手房成交量持续上升月突破5000套，刚需户型价格横盘，豪宅价格有望止跌。

预测5

美联储加息已经结束，或在2024年中开始降息，房贷利率可能进一步下调