财税管理高级研修班（地产专场）邀请函

「2024年第二期」

房地产业项目全流程税务风险管理与案例分析项目计划书

  本项目采取归纳讲授、案例评析、问题研讨、现场答疑等教学方式。全流程、全方位、全环节、多视角扫描房地产行业企业税收风险，促进企业纳税遵从，助纳税人税务合规，实现高质量发展。

5．现场释疑解惑，解决学员燃眉之急。

二、培训对象

房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务总监、税务经理；会计师事务所、税务师事务所、律师事务所等涉税服务机构从事税收风险管控的业务骨干。

三、培训时间及地点

地 址：江苏省扬州市扬子江北路515号。

四、课程设置

1．异地开发项目公司设立与受让土地业务流程及操作要点

主要包括：政府出让方式取得土地、接受投资方式取得土地、合并分立方式取得土地股权并购方式取得土地、土地置换方式取得土地、“三旧改”方式取得土地、拆迁安置、出让金返还、无偿配建、容积率超标、出让金延期利息、土地闲置费等特定业务涉及土地成本的确定与分摊。

第二节：开发成本的确定与分摊

1．基础设施费的会计与税务处理

2．建筑成本的会计与税务处理

3．公共配套设施的会计与税务处理

4．开发间接费用的会计与税务处理

5．开发环节特殊业务的会计与税务处理

⑴ 房地产项目境内外设计费的税收问题

⑵ 房地产企业立项报批报建的税收问题

⑶ 开发项目工程总承包与分包税收问题

⑷ 房地产项目工程委托代建的税收问题

⑸ 受让“烂尾楼”二次开发的税务处理

⑹ 未完工产品拆除重建的税务处理

⑺ 红线外配套设施的税务处理

⑻ 临时建筑的税务处理

⑼ 售楼处与样板房的税务处理

⑽ 精装修成本的税务处理

⑾ 项目公司承担意外工程承任的税务处重

⑿ 人防设施或人防易地建设费的税务处理

⒀ 车位收入与成本的税务处理

（含地上车位、人防车位、地下产权车位、地下无产权车位）

⒁ 房地产企业承担物业管理费税务处理

1．雇员直销方式的税务处理

2．自营式买断销售与买断式定期包销的税务处理

以租代售、限购与限价销售模式等业务的税务处理

六、培训组织与实施

七、培训方式

八、培训考核

为掌握学员的学习情况，由国家税务总局税务干部学院对各培训科目及学员表现进行综合考评，考评结果填入《结业证书》。

1．参训学员要树立“终身学习”理念 ，通过培训切实提高政治素质和业务能力。

2．参训学员在培训期间，要认真听课，积极参加互动交流并做好笔记；积极参加学校组织的各项课外活动。

九、培训费用

十、报名信息

户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司

账 号：0719 1001 0302 0001 683

开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行

支付宝账户：531429375@qq.com

国家税务总局税务干部学院

2024年3月4日