此次关于房地产的表述，是放在“更好统筹发展和安全,有效防范化解重点领域风险”的框架下进行的。对比2023年“有效防范化解重大经济金融风险”的表述，出现了一个较为明显的变化，即房地产要统筹做好发展和安全两手抓的工作。

1）此类表述恰体现了“以进促稳”的工作导向，客观说房地产风险依然较大，仍是今年三大风险之一。但是防范化解房地产风险的工作，还需要有持续的创新做法。尤其是要积极统筹发展工作，唯有促进房地产各个指标活跃包括购房市场活跃，相关风险化解才会更加游刃有余和顺利推进。

2）此次提及“健全风险防控长效机制”，此类表述非常重要。房地产领域此前提及过发展长效机制、管理长效机制，这是第三个长效机制的表述，即“风险防控长效机制”，这也意味着今年防范化解房地产风险会有大招，且有一些制度性方面的突破和创新。

此次政府工作报告指出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

1）此次对房地产发展新模式的认识，明确两个重要参考系或考虑要点，即新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化。最大的特征是，过去新型城镇化的概念，主要是从房地产发展的规模和前景角度进行的。而此次搭建了“新型城镇化-房地产发展新模式”的概念，这是具有创新性的，也意味着新型城镇化依然是我们理解房地产发展和发展新模式要关注的要点。

2）从新型城镇化的发展趋势来说，既要看到新型城镇化率会有进一步提高的可能，也要看到一些新的趋势。就这两年来看，人口城镇化的趋势开始转变为教育城镇化，至少很多地方反馈了这个现象。通俗说，很多人到城里类似县城购房，主要是冲着小孩子读书这个事进行的。所以，后续各地要在教育配套尤其是小学资源配套方面进行，其对于房地产项目开发等都有非常大的启发，也在很大程度上使得“购房-子女入学”等配套政策会非常好，进一步增强在城市里安家入学等优势。

3）此次对于住房需求的满足，提及了“多元化”的概念，即多元化改善性住房需求。这个表述是比较新的，这也说明对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度。也说明各地要从挖掘多元化改善性住房需求的角度优化政策。举例来说，现在各地换房需求的定位和出发点都是有很多不同，部分希望换购大一点的房子，部分希望地段好一点，部分希望以旧换新，类似的需求都是非常合理的需求，也是今年各地购房政策进一步调整和优化的重点内容。

关于新型城镇化的表述，此次明确，“我国城镇化还有很大发展提升空间”。这句表述非常关键，意味着城镇化支撑房地产发展的大逻辑是没有变化的，也有助于我们增强今年房地产发展的信心。

1）从落实好城镇化工作来看，此次至少提及了四项抓手，即户籍制度改革、县域经济发展、城市群建设、城市更新等。从这个角度看，今年城镇化工作基础是非常牢固的，也有助于我们增强城镇化发展的信心，此类工作对于房地产发展来说有直接和间接的积极作用。

2）从政府工作报告全文来看，关于“高品质”的提法有一处，即涉及到新型城镇化的内容，关于高品质的生活。而房地产发展方面当前“高品质”的提法也比较多，客观上高品质的生活是要以高品质的住房为前提条件的，各地要深入落实此类政策，积极在高品质住宅建设供应销售出租等方面落实好，也可以理解为房地产发展的新的机会点和突破口。