上海的豪宅，不管是新房还是二手市场，肉眼可见越来越难了。

近日，绿城外滩兰庭的认筹结果揭晓:

166套房源，450+组认筹，认购率271%，预计60分左右。刚刚过了2.5的认购比门槛。

而在上一次，它的成绩是：

111套房源，440+组认筹，认购率398%，入围分97.2分。

在积分全面崩盘的今天，曾经的高分网红盘，也就勉强混个及格。

前两周认购的2个黄浦新盘，也是意外遇冷。

黄浦庆成府：226套，认购240+组，认购率110％

露香园：262套，认购280+组，认购率107％

均没触发5年限售，积分就更不用谈了。

这要放在以前，黄浦豪宅盘随随便便就是一个超高分。

“老钱区”黄浦在2024年的开局，就是hard模式。

我今天要说的是，黄浦仅仅是个开始。

豪宅越来越难卖，会是未来几年上海楼市的主旋律。

新房市场如此，二手市场豪宅就更难了

见过买家挥舞着”大刀“把卖家砍得爹妈都不认识，但一刀又一刀，把自己砍得遍体鳞伤的房东不多见吧？

这套苏河湾中心润府的大户型，房价自由落体，挂牌价从4250W，一年内调价12次，降到了2988W，一共调低了1262W，一年时间降幅达到29.7%！求这位房东的心理阴影面积。

事实上，上海豪宅的房东们拼命砸盘的情况，已司空见惯。绿城黄浦湾一套284.75平的4+1房，降了1600W。

核心区的多个豪宅盘，纷纷大跳水：

融创外滩壹号院，289㎡四房，低于同户型1500W；

万科翡翠滨江，313㎡四房，直降600个W；

碧云的云间绿大地，500㎡独栋，报价直接比上一套便宜了1000W。

我和一个资深的豪宅中介了解了一下情况，现在2000W以上的豪宅，降价幅度基本上这样的：

总价2000~3000W，普遍降价幅度在300~500W；

总价3000~4000W，降幅区间在500~800W；

总价5000W以上的豪宅，部分降幅可以高达900W以上。

这么猛的降幅，真是让人不寒而栗，在这一轮下行行情中，上海豪宅已经纷纷顶不住，不仅前两年的涨幅早就吐出来了，不少房东甚至是亏钱在卖，可以说现在上海豪宅房东们，已经承压到了极限。

低迷的豪宅行情，不断试探房东的下限

从去年一年的二手豪宅成交量来看：据中指研究院数据显示，2023年全年，上海二手网签2500w+的房源，共计成交831套，平均每个月仅有69套。

从这张图看出，整体的成交趋势是下滑的。

总的来说，在这轮回调中，二手豪宅的表现较为拉胯，今年的二手豪宅市场成交量预估不太乐观，毕竟大家的心态都是买涨不买跌。