从杭州地铁二号线看杭州房价跌幅一文中可以看到老破小学区房是过去三年杭州跌幅最大的房子，普遍跌幅在30-50%（详见次条），全城无一幸免。

所以很多人根据学区房的暴跌得到学区无用的结论，说买房子还看什么学区呢，其实这个结论是明显错误的。

我们来看看滨江江南实验学区房的价格体系。

春江郦城价格单价最高，而且这一轮价格下跌幅度最小，仅9%，而平均跌幅未23%，所以学区房无用吗？

那么是不是江南实验学区比较特殊呢？

我把杭州几个有较大规模成交量的次新学区房都整了下，跌幅普遍在10-20%之间，而杭州大部分项目跌幅应该在20-30%（我还没写，但是有资料了，下次补上），所以学区房+次新比大部分项目都更抗跌而且还是顶着学区“暴雷”的前提下。

所以结论不是学区不行，而是老破小+学区不行，新房+学区等于牛逼。这个结论进一步佐证了三好学生的理论是完全正确性，涨的高，跌的少，完美标地。

学区遍地以后不是学区没用了，而是只靠学区没用了。

前几年市场无脑摇，看倒挂就好，拍着脑袋买就是了。只要告诉你买买的大V好像都是对的，但是大家忘记了期房是要时间兑现的，此时回首看很多项目能赚回利息就不错了。

市场逐步回归理性，我感觉我又行了，对楼市重新有了热情，所以再出发，知识星球重新搞起来，重新开业432元/年，谢谢大家认可。

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