有学员提出这样一个问题：

请教一下，房产传给下一代，除了赠与、继承、把房产装入信托、用公司持有房产，还有哪些操作方式，所有这些方法费用分别是多少，各有什么利弊？谢谢

我根据自己有限得专业，尽量试着全面的回答一下：

首先，关于房产传承方式你列的已经比较全面了，我能想到的还有亲属之间通过交易的方式完成物权变更，不同的传承方式主要考虑以下几个方面：

1.成本（包含费用和税费成本）

2.限制条件

总的来说，如果是针对直系亲属的话，赠与和继承是成本最低方式。

直接修改房产登记人的方式直接赠与房产的成本主要就是契税，因为直系亲属直接的赠与没有增值税和个人所得税,但是非直系亲属之间赠与会以不动产价值全额计算所得税（纳税义务人是受赠人）。

父母和姐妹之间是可以直接免税赠与的，但是祖孙之间赠与不算直系亲属赠与，需要交纳比较高的所得税。这个所得税是赠与房产价值的 20%，由受赠人缴纳。

祖孙之间可以考虑通过遗赠实现房产的赠与，但是又会涉及另外一个限制：孙子是否有购房资格。

其实赠与房产也需要被赠与人具备购房资格，但是很多地方允许亲属之间赠与的时候不看购房资格。这就要视根据具体的地方而定了.

如果是非遗赠的情况，比如父母通过遗嘱将房产指定赠与给子女，则不用看子女是否有购房资格。

继承的主要成本是：继承公证费，或诉讼费。

诉讼费和继承财产的标的有关系。

如果真的进入诉讼阶段，律师费也是少不了的

遗产继承诉讼费标准：

• 标的金额1万以下的，诉讼费用50元;

• 标的金额1万以上10万以下的，按照

• 标的金额的2.5%减去200元计算;

• 标的金额10万以上20万以下的，按照标的金额的2%加上300元计算;

• 标的金额20万以上50万以下的，按照标的金额的1.5%加上1300元计算;

• 标的金额50万以上100万以下的，按照标的金额的1%加上3800元计算;

• 标的金额100万以上200万以下的，按照标的金额的0.9%加上4800元计算;

• 标的金额200万以上500万以下的，按照标的金额的0.8%加上6800元计算;

• 标的金额500万以上1000万以下的，按照标的金额的0.7%加上11800元计算;

• 标的金额1000万以上2000万以下的，按照标的金额的0.6%加上21800元计算;

标的金额2000万以上的，按照标的金额的0.5%加上41800元计算。

房产的继承公证费改过，现在是以房产面积计算征收，相比以前按照资产价值计算要便宜很多。收费标准：成本价的房子60元/平米；正常的商品房80元/平米（详询公证处）