两会报告对房地产的最新表态,信息量很大
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:7 | 时间:2024-03-06 20:34:103月5日，全国两会开幕，国务院总理***向大会作政府工作报告。
政府工作报告（以下简称《报告》）中，中央对于房地产的表述，依然为行业所高度关注。
对比发现，今年《报告》对于房地产的着墨稍多，其中一些表述，也是首次出现。
《报告》是中央对2024年房地产行业政策定调，读懂《报告》，就读懂了今年房地产的政策走向。
下面就结合《报告》来看看，中央对房地产做了哪些部署和要求。
“坚持以高质量发展促进高水平安全,以高水平安全保障高质量发展,标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定。”
今年的政府工作报告中，房地产再次被列入“防风险”任务板块。
就在今年年初，住建部与金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
这些项目中，既有国央企在建项目，也有是民营房企旗下在建项目，比如碧桂园、龙湖等房企旗下都有项目获得放款。
融资协调机制的建立，对于缓解房企特别是民企的资金紧张状态起到实打实的效果。随着资金到位，项目建设也会加速推进，“保交付”成效将随之得到增强。
《报告》也提出，“健全风险防控长效机制”。
“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”
“房地产发展新模式”的提法，最早出现在2021年中央经济工作会议上。经过这几年的探索，业界对此已经形成共识。
房地产发展新模式，就是“保障房+商品房”双轨制。
商品房回归市场调节，保障房由政府来提供。商品房满足中高端改善需求，保障房解决中低收入者的刚性居住需要。
目前多地已公布2024年的建设供给目标，深圳、广州、福州等地首批或首个配售型保障房项目已经开工建设。
第二，商品房政策更宽松，各类改善需求都会得到满足
2024年，首次提出“满足多样化改善性住房需求”。
什么是多样化改善性住房需求？
改善性住宅按照改善程度不同，常常被划分刚改、再改、高改、豪改等多种档次。
此前，各地对于不同类别的改善产品的政策有所不同。
无论是取消“限墅令”，还是取消地价限价，两者都表明，高端改善需求正在得到重视和满足。
值得注意的是，在“满足多样化改善性住房需求”的前面，《报告》还有一句话：“完善商品房相关基础性制度”。
此前，为了抑制楼市过热，各地曾出台多项商品房调控政策，如限购、限贷、限售等。而随着供需关系逆转，各地因城施策之下，相关政策也在持续调整。
就在1月份，住建部已将房地产政策的调控权下放给地方政府。在楼市调控上，地方有了更大的自主权。
另外，《报告》也强调，“各地区各部门要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策,谨慎出台收缩性抑制性举措,清理和废止有悖于高质量发展的政策规定。”
有了两会的定调，接下来，为了更好支持“多样化改善需求”，各地的政策必然还会持续调整，而且，政策一定是朝着宽松的方向优化。
来源：明源地产研究院
国务院总理***5日在政府工作报告中提出：
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
2024年全国两会针对房地产行业提出新的要求同时给出“三大工程”实施来提振房地产行业的发展，从央行的货币政策、财政预算的保障、银行金融信贷的支持、资本市场的扶持、地方政府的相关配套政策都进行精细的部署。
如何全面理解全国两会精神对于房地产风险防范与化解、如何理解三大工程对于房地产行业变革的新机遇。
3月23日-24日主题分享：【两会精神解读与三大工程（保障房建设、城中村改造、平急两用）背景下城市改造与地产行业机遇】
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