烂尾楼是房地产市场承受下行压力之后不得不解决的一个难啃的问题。但是想要妥帖解决烂尾楼的问题谈何容易？现在的楼市状态是否真的适合解决烂尾的问题呢？

前段时间，大家应该都还记得，多地业主联合以停贷倒逼房企复工复产。而近期，多地也明确拿出办法要解决烂尾楼的问题。郑州更是拿出了大干30天的决心，要让停工的楼盘全面复工复产。

但是目前的楼市状态让烂尾的楼盘尽快复工复产是不是合适呢？当前楼市的现状就是不论刺激多么努力，购房者就是不买单。截至目前降价最狠的头部房企已经降价近30%了，就连碧桂园的销售均价也下降超过了15%。但是开发商的满满诚意并未打动购房者，房产交易数据迟迟没有走上去，反倒是在下半年之后环比开始出现了下跌的趋势。

这其实就说明购房者其实并没有那么想买房。目前大多数城市的商品房去化周期都延长了不少，房子是越来越卖不掉了。但土地出让的需求还在继续。可以说商品房已经到了供大于求的阶段。这个时候如果全面解决了烂尾楼的问题，那么这些烂尾楼建成了是不是也会对目前的商品房销售造成影响呢？

烂尾的楼盘虽然是已经开盘销售过的，但并不是全卖完了，还有部分房源可以销售。再加上现在各个城市基本都取消了二手房限售的措施，烂尾楼竣工后应该也会有不少业主选择抛售。尤其是烂尾停工时间稍长一些的楼盘，业主更具有定价的优势。这样一来又会对二手房市场带来一定的影响。

但是如果现在不解决烂尾的问题，那么后续的购房者只能更加担心自己的房子还会走上烂尾的老路，也不利于现有楼盘的销售。所以说如何用好烂尾楼盘，如何合理解决烂尾楼盘竣工后可能对现有市场造成的冲击问题也是需要仔细权衡的。