1、用于二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。

3、房子已经投保，保单原件由银行管理。

4、该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。

5、借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

6、该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。

房屋二次抵押贷款中，通常月利息1%左右，利息为贷款本金余量和所贷款利率之和。房屋二次抵押贷款中，利息是有差别的，银行会按照客户情况给不同利息，银行不同、时间不同。

一般来说，住房仅有购房合同就不能抵押。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。无房产证的房产一般不能抵押。

但由于房屋为按揭房且无房产证，可向银行办理按揭二次抵押。然而，要申请这种类型的贷款，必须由提供房屋按揭贷款的银行来执行这一业务，并确保申请人的房屋按揭贷款已经准时还款超过两年，只有当房屋具有一定的抵押价值时，才能进行贷款操作。

如个人希望利用按揭房找到其他银行或担保公司进行二次抵押。就需要在银行办理房产证后才能进行按揭房的二次抵押。个人还可寻求当地中介担保公司为按揭房提供垫资的服务，先向银行赎买住房，然后再由该住房到担保公司进行房产抵押。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。