办公室小编从业多年，见证了不少市场起伏，大家对房源有共同的认知：新房隔了一层纱，朦胧且美好；二手房落地可见，进出很清晰；法拍房身段较低，又少又特殊；潮水褪去，市场骤变，变化最大的也是法拍房。根据法拍平台显示，8月至今市本级共43条住宅拍卖信息，结果是22场流拍，21场成交，其中包含了多套首拍流拍，二拍才成交的房源。我们挑选了大部分主城房源进行梳理，发现几个明显的现象：价格普遍低 大面积难成交整理的21套房源中，有5套流拍，其中4套均为135㎡以上房源，总价相对高。以9月4号，巴黎都市一套11层的跃层为例，房屋建筑面积为134.91㎡，跃层建筑面积为81.9㎡，另有车库6.86㎡，起拍单价约19050元/㎡。无论从小区位置，还是价格来看，都算可以，放以前大概率要争抢的。房源有近7000次的围观，关注度算高的，可最终还是因无人报价而惨遭流拍。而在8月12号，这套房源已经流拍过一次，9月4号为重新拍卖，只奈还是没成交。如今看来，面积大，总价高是其难成交的重要因素，400多万不是随随便便就能掏出来的。但这套房源的底气仍然很足，相比其他降价重拍的房源，它的起拍价一直都是413万，没变过。反观，如果有单价优势，即便小区不突出，同样能成交。像禾源新都小区，3套房源，面积都在120㎡以上，分别以单价5767元/㎡、7934元/㎡、5980元/㎡成交，单价远低于小区挂牌均价，其中有两套更是流拍后降价成交。这个价格，恐怕也只有法拍房才有，对于经济实力有限的刚需而言是一线生机。房源关注度高 报名却不多经历了几轮楼市周期洗礼后，法拍房的知名度多少有了一点，自然能引得一些关注，尤其是想捡漏的。撇开成交不说，绝大多数房源的关注度都不低， 最少的围观次数也有三四千，万次围观也不少。像一套至美里的法拍房，分别在8月12日和9月2日拍卖，最终以单价9600元/㎡成交，两场拍卖的围观次数都接近万人；还有禾源新都、巴黎都市、梁林帆影庄等，最高围观近16000次。但从报名情况来看，整体还是比较理性的，像行情高涨期杀得通红的极少，即便是百轮叫价，最终的成交价格仍然明显低于评估价。较高的关注度和较少的报名形成一定反差，可见需求常在，现在动力略有不足，大家出手更为谨慎，尤其是法拍房。在行情高涨，一房难求的时候，法拍房是救命稻草，曾经部分房源成交价格逼近甚至赶超市场价。如今行情平稳，市场上大量新房、二手房任凭挑选，法拍房的身价自然就下来了。今天再提起法拍房，是想提醒大家三点：首先，置业尽量选择优质资产。为什么A小区的房源即便没有行情助力也有人买？为什么B小区的房源抄底都无人问津，除了忍痛降价别无选择？买房的时候，区位、户型、楼层、配套等要综合考虑，在条件允许的情况下尽量别将就。人生总不会只买一套房，不论是后期置换还是直接变现，劣质房产进入二手房市场，难卖好价钱；如果实在不幸变成法拍房，别说价格大跳水，连成交都很难。再者，适当使用杠杆。逼不得已不卖房，为什么有那么多法拍房，其中不少应该来自房贷断供。现在金融政策是相当好，利率、首付到了历史低位，但出手前要掂量好自身的实力，根据需求，量力而行。高杠杆，用好了是机遇，用不好可能就是一个悲伤的故事。最后，法拍房终究是小众房源，出手要谨慎，万一遇到戏剧性的一幕，那你可能就是大冤种，各种利弊此前我们已经分析过。不是万不得已，还是常规操作吧，遍地的新房、二手房安全系数更高。买房是大事，功课要做足房产超市网购房群欢迎你关注jxfccs公众号