出乎意料,9.2万的北蔡这么多房企想拿?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:9 | 时间:2024-03-06 22:56:39下周即将开拍的上海2024年首轮土拍，5宗宅地的网传意向房企名单公布；
闵行古美宅地热度最高，共计14家房企（单独&联合体）报名；
其次是9.2万的浦东北蔡地块，12家报名；
静安内环内的中兴社区，也有9家有意向；从爆料的信息来看，除了大华和绿城，全部都是国央企。
说实话，9.2万的北蔡地块还是有点出乎意料的，未来价值十分不确定，楔形绿地里面搞住宅，远地铁，没商业，学校也没定；
不住北蔡的人可能不知道，这里附近原先是安息堂。
上述5宗地块，将在3月13-14日交易，房地联动价也已正式发布。
其中，静安中兴社区、闵行七宝古美地块将以招挂复合的方式出让；浦东北蔡、杨浦长海、宝山顾村宅地以挂牌的方式出让。
5宗官宣联动价的宅地，古美、宝山地块均涨价；
闵行古美新地块，预计联动价85800元/平，相对过往联动价上涨约3300元/平（周边新房：古美华府8.25万）；
宝山潘泾新地块，预计联动价51000元/平，相对过往联动价上涨约1600元/平（周边地块：招商潘广路TOD：4.94万）。
其余宅地的房地联动价应该与之前预测的大差不差。
5宗宅地的具体区位、周边配套解析如下：
楔形绿地，C11-01、C11-05地块
北蔡两宗地块位于楔形绿地内，处于内中环之间；距离18号线北中路站约1.5公里的距离。
从整理的位置来看，中环以内，距离陆家嘴、张江都还算便利；但是地块所处的位置一般，远地铁、周边没有商业的配套，只有绿地；
9.2万的房地联动价，个人觉得性价比不高。
两个地块所供应的房源数为911套。
静安283-22地块
静安中兴社区283-22地块位于283街坊内；
地块是由之前的283-05地块，切分为283-21地块 (Rr2) 及283-22地块 (Rr3)；283-21地块进行保留处理，也就是现在的虬江路1080-1120号小区；
283-22地块则为此次出让的宅地。
对于283-22地块的建设需求如下：
地块建筑规模为1.95万平方米，其中，住宅建筑规模为1.82万平方米；
其中需要保留的历史建筑不小于2470平方米，包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。
此外，地块内需要配置社区级文化设施建筑面积1280平方米。
此次的283街坊位于静安内环内的中兴社区，距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，步行都在500米左右；
周边还有四川北路商圈、静安大悦城商业等资源配套，地理位置十分优越。
唯一的劣势，283-26地块为铁路规划用地，未来有轻轨噪音和震动的影响。
杨浦长海社区002-05地块
地块所处的整个街坊，紧邻西侧的新江湾国际社区；地理位置还算不错。（G1-06地块暂未出让）
002-05地块的经济技术指标方面，用地性质为Rr3Rc类；
住宅规划130套，限高50米，容积率2.30的高层住宅；
另外，需要建设居委会、菜场、社区食堂、日间照料中心，总建筑面积3480平米。
周边配套方面，地块距离8号线市光路站约800米，步行即达。
002-05住宅地块东侧就是133世界广场，稍远一点还有中原城市广场；
加上周边的沿街底商较多，满足日常生活需求不是问题。
学校资源较为丰富，上海开放大学杨浦分校、国和小学、上海市国和中学东/西校区等；
板块内还有杨浦中心医院中原分院、市东医院等医疗资源。
周边市场方面，距离地块较近的新房为新江湾板块的中企云萃江湾，先后两次入市均触发积分制，均价9.9万；
另外，近期入市的杨浦城投悦江湾项目，均价同样是9.9万，项目已于1月18日开盘，目前仍有剩余房源可售。
古美17-01/21-01地块
去年8月，闵行区人民政府将古美北社区01单元中28街坊的28-02地块，用之前的Rr3类住宅用地调整成了Rr4租赁住宅。
而剩下的17-01/21-01两宗地块，也就成为了九星城内剩下的最后两宗住宅用地。
17-01/21-01两宗地块，距离9号线星中路站和12号线虹莘路站较近。
整个片区有古美华庭、古美华府、世纪古美等品质不错的住宅；而且前期都触发了积分制。
如今市场变化，这两宗宅地的热度不知道会不会有所下降。
宝山潘泾镇07B-02地块
宝山宅地位于友谊西路和潘泾路交汇处；地块周边并无轨交直达；
南侧是宝山顾村板块的上城院子项目。
该住宅地块也是冰山一角，包括07B-02地块在内；顾村潘泾社区BSP0-0301单元02B、03B、04A、04B、05A、05B、05C、07A街坊中的住宅、商业、办公等规划已经批复。
整个规划区位于盘古路北侧、潘泾路西侧，友谊西路穿过；
一共涉及4宗住宅地块，4宗地块为幼儿园、小学、初中规划。
