上海豪宅的房东,压力大到爆!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-03-07 02:34:32
现在这个行情，日子最难过的，就是豪宅房东了。
房东挥起大刀的我们见多了，但一刀又一刀，把自己砍得遍体鳞伤的，还真不多见：这套苏河湾中心润府的大户型，房价自由落体！
挂牌价从4250W，一年内调价12次，降到了2988W，一共调低了1262W，一年时间降幅达到29.7%！
求这位房东的心理阴影面积。
事实上，上海豪宅的房东们拼命砸盘的情况，已司空见惯。绿城黄浦湾一套284.75平的4+1房，降了1600W。
核心区的多个豪宅盘，纷纷大跳水：融创外滩壹号院，289㎡四房，低于同户型1500W；万科翡翠滨江，313㎡四房，直降600个W；
碧云的云间绿大地，500㎡独栋，报价直接比上一套便宜了1000W。
……
我和一个资深的豪宅中介了解了一下情况，现在2000W以上的豪宅，降价幅度基本上这样的：
总价2000~3000W，普遍降价幅度在300~500W；
总价3000~4000W，降幅区间在500~800W；
总价5000W以上的豪宅，部分降幅可以高达900W以上。
这么猛的降幅，真是让人不寒而栗。
在这一轮下行行情中，上海豪宅已经纷纷顶不住！不仅前两年的涨幅早就吐出来了，不少房东甚至是亏钱在卖。可以说，现在上海豪宅房东们，已经承压到了极限。
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01
低迷的豪宅行情，不断试探房东的下限
根据我们每月监测的二手房3000指数，2月二手房价格与1月相比稍有下降，整体仍在低位震荡。
而从去年一年的二手豪宅成交量来看：
据中指研究院数据显示，2023年全年，上海二手网签2500w+的房源，共计成交831套，平均每个月仅有69套。
从这张图看出，整体的成交趋势是下滑的。
总的来说，在这轮回调中，二手豪宅的表现较为拉胯，今年的二手豪宅市场成交量预估不太乐观。
毕竟大家的心态都是买涨不买跌。
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资金链，是压死豪宅房东们的“最后一根稻草”
据中介朋友的说法是：这波豪宅房东们心态崩掉，除了行情影响，还有一个主观原因：高杠杆，或许就是压死豪宅房东们的“最后一根稻草”。
市场就是这么残酷。
现在挂牌量持续走高，房东们想要成交，就只有不停降价，降价跑掉的，其实是幸运儿。最苦逼的资金链断了的那波人。
市面上越来越多的法拍房，就是最好的例子。
2月底，浦东联洋豪宅御翠园成交了一套法拍房。这是一套建面约355.25㎡的独栋别墅，起拍价3273.8万元，经过53轮竞价，最终以4393.8万成交，折合单价12.37W/㎡。
这套房源的成交价，基本是回到了2015年左右，与高峰期17W/㎡+的价格相比，跌了近30%。
陆家嘴滨江的盛大金磐，一套约300㎡的房源，评估价7489万元，以4229万元起拍，相当于评估价打了5.6折。
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03
房东们，还要直面新房的暴击
前几年，因为核心区少有新房供应，导致二手暴涨（多数是豪宅）。
现在豪宅新房井喷，二手豪宅的下跌就势在必行。
当下想要快速卖房，唯有“一降再降”。其实，换个角度来看，现在正是二手豪宅的捡漏好时机。
最后一个想跟豪宅房东们说的是，即使放开限购，也不能解决二手豪宅下跌的问题；顶层购买力，压根就不是有没有购买资格的问题 ，而是资产保不保值、赚不赚钱的问题。
来源：地产热点观察
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