龙头房企的债务风波

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:9 | 时间:2024-03-07 03:32:08

这半年内，某头部房企出现多次股债双杀的情况。不仅如此，市场还传言其非标融资展期谈判进展不顺利。

作为最早喊出“活下去”的房企且兼具国资背景，一直被视为业内最为稳健的超级优等生。似乎这样的信仰，也颇有岌岌可危的势头。

没错，它就是万科。

面临这样的转变，并不是空穴来风。特别是2月份上海七宝万科打折出手，被视为万科“断臂”的里程碑。

接盘方领展房产，以23.84亿的价格，收购了万科持有的上海七宝万科50%的权益。要知道，该项目不仅是万科商业项目最优质资产之一，且项目估值一度超过70亿。

作为万科最优质资产之一，是因为该项目不仅有地铁配套，且出租率超过93%，年营收一度超过4亿元。

万科此举也让市场对它的流动性产生了担忧。

根据2023年第三季度的数据，万科的流动负债为9405亿，占整体债务规模的76%，其中短期借款为3645亿。万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元，境外债余额为32.25亿美元，未来12个月内的到期债务规模为12.3亿美元，年内三笔待偿还的美元债对应期限分别在今年3月、5月和6月。

对应的现金流1036亿。

也就是说，万科在2024年的债务风险并不高，但短期债务的偿付压力仍然存在。

如今地产的销售预期，太差了。

在过去的一年，万科销售额为3755.4亿，位列第二，第一是4207亿的保利。

这样的销售数据，扣除了业务成本，利润也是极为有限。因此，如果地产的销售持续无法回升，且长期处于下跌趋势。

即便是万科，也很难扛住现金流压力。

万科作为一家嗅觉灵敏的企业，预后工作一直很好，就像当年孙老板还在抢地的时候，他喊着“活下去”。鉴于万科历史上的超强预后，如今万科的布局，反而让整个市场对万科的预期产生了动摇。

我们并不了解万科，但没有谁比万科更了解万科。

那万科的风险到底如何？答案肯定是问题不大，因为截止2023年第三季度报，万科的存货，高达8147亿，只要存货能卖出去，毕竟，万科的存货可不像恒大、碧桂园，万科的存货大多是城市优质资产。

问题是，要想卖出存货，万科的压力也不小。毕竟，万科去年7折卖房，可是直接被叫停了。所以万科面临不仅仅是销售渠道问题，还有促销是否被支持的问题。

打折不让卖、展期不给力。

确实挺尴尬，真不怪万科。

当然，我们完全没必要当心。因为万科的债务问题，不仅仅是万科压力，还是整个行业的信用问题。万科就像地产的最后一片稻草。