无论是过去还是现在，房地产市场的发展变化，都与每个老百姓有着密切的关系。而跟其他产业一样，房地产市场在这几年，也有着较大的波动。

在早些年，房地产市场一片火热，房价更是节节攀升。可到了今天，原本繁荣的市场、却一下子变得萧条。哪怕各房地产商、银行都放宽了购房条件，也没能让市场重新焕发出生机。

面对这样的状况，一位买菜的大妈仅仅用一句话，就道出了其中的奥秘。那么，这位大妈究竟说了什么话？造成楼市景况如此凋零的根本原因又是什么呢？下面，我们就来好好分析一下。

大妈“一针见血”的观点

房产作为人们不可或缺的居所，就算是在市场摆摊卖菜的大爷大妈们之间，也是个相当受欢迎的讨论话题。

如今，面对市场的起落，有人问其中的一位大妈，如何看待现在的市场情况？

大妈淳朴而和蔼地笑起来，一边看着摆在摊位上的菜，一边用不太标准的普通话回答了这个问题。

“这买房跟买菜其实差不多，菜多了，要的人又少了，这价格自然就下去了。”

大妈的话虽然朴实简单，却是阐明了影响房产交易的、一个重要因素——那就是供需关系。

在前几年的时候，由于经济社会的发展，不少人从农村来到了城市。他们试图在城市里获得更好的发展，甚至是直接在这里扎根。

城市人口就此增加，对房子的需求也随之扩大。加上当时建成的房屋并不多，供小于求，房价自然是一路水涨船高。

但除此之外，房屋自身的投资属性、和政府的政策调控，也是影响房产市场的重要因素。

在房产需求扩大的初期，其经济价值还没有被完全发掘。但随着市场的扩大，不少人开始利用房产进行投资。

但随着炒作的愈演愈烈，房价被哄抬到了一个惊人的高度。本就富裕的人，资产越来越丰富；而本就贫穷的人，更加买不起房。

“房住不炒”，也就此成为当下的市场宗旨。这严重扰乱了市场秩序，且阻碍了经济发展。

于是，为了治理这一乱象，政府出台了一系列相关的调控政策。具体手段包括限售、限购等等。

在政府的有力管控下，房价停止了飙升，并在稳定后有了一定的回落。市场热度也随之逐渐消减。

当时不少人都以为，市场冷沉只是暂时性的，很快就会再次回暖。但一直到现在，市场也没能恢复原先的活力。

政府为此，再次制定了一系列政策。银行降低了房贷利率，开发商也在各个方面、进行了一定力度的优惠。

但这一次，众人的买房积极性、也没有如期被调动起来，市场持续冷淡。不少开发商面临破产的窘境，就连一些大商家也处在困境当中。

部分专家提出解决方案

在这样的市场背景之下，相关专家和企业家对此进行了多次的讨论。

在最近的一次会议上，一位企业家表示：去年我国人民的存款、增加了足足十五万亿。

如果每个人都能拿出自己存款的三分之一、用于购置房产，如今市场的经济很容易就能得到复苏。

此言一出，引起了众多民众的质疑和排斥。

首先，从这番话可以看出，他对于民众的生活现状与想法，显然是不够了解的。去年国人的存款是大大增加不假，但这并不完全代表国人的收入增加。

这两年里，受疫情的影响，不少人意识到了拥有存款的重要性。因此，国人存款量的增加，更大程度上，是由于他们应对突发状况的意识增强了。

其次，他对于老百姓的共情度也不足。每一个人的每一分存款，都是靠自己辛勤的努力换来的。

三分之一的存款，对于资本雄厚的企业家来说、可能不算什么；但对于基层的百姓来说，并不是一句话、就能够决定去留的东西。

最后，当今的房价、虽然相比之前有所降低，但对于普通民众来说、还是比较高的。有时候，光是首付，就需要同一个家庭的好几代人、共同努力。

趋势预测

综合目前各方面的状况来看，房产市场在未来的一段时间内、还是很难能够回暖，甚至还有继续冷却的可能。

因为现在年轻人的想法，已经开始有所改变了。

在过去，受中国传统思想的影响，老百姓都把房产看作安身立命的根本。有不少家庭，在长达几十年的时间里、都在还房贷。

但在如今部分年轻人的观念里，房子的价值已经没有那么高了。对于他们而言，如果能过得轻松一些，一辈子租房住也未尝不可。

在日益激烈的竞争条件、和日渐紧张的工作节奏下，他们不愿意再背上房贷的压力；也更愿意把钱花在、可以使自己的精神世界更加满足、丰富的活动上。

再者，在计划生育的推进下，新一代的青年多为独生子女，大部分都可以直接从父母那里、继承到房产。对于他们而言，所谓的住房压力几乎不存在。

另外，我国在逐渐步入老龄化社会的同时，出生率也在不断下降。

一方面，我国将来在人口结构上，老年人的数量、一定是大于年轻人的。这就意味着，当拥有众多兄弟姐妹的那一辈人、去世之后，我国的人口会有一定的下降。

人口数量下降了，房产的需求量、也会跟着下降。这时候供就会大于求，房地产市场想要回春、就会更加困难。

另一方面，随着思想文化的进步，现今的不少年轻人、已经不再把生育当做人生的必修课。就连一些长辈，也不再因此、而强迫子孙早早成家，反倒更尊重他们自己的意愿。

而对于女性来说，相较于实现自己在家庭里的价值，她们中的许多人也更乐意在工作中、实现自己的个人价值。

总而言之，探究任何一个现象出现的缘由，都是要综合考虑、各方因素的。

卖菜大妈的文化水平、虽然比不上专家，但在生活上的经验，与对此的体悟，却比某些专家要丰富得多。