你能想象市中心的豪宅以 4 折的价格“贱卖”吗？这样的稀奇事真的发生了！近日，阿里法拍平台上的一套房源成交价惊人，引发了小编的关注。

我们先来看看这套位于温州市鹿城区垟儿路 55 号宸央居 7 幢 101 室的不动产。尽管小区周边配套成熟，生活便利，但其外围环境较差，且小区规模较小。该房源为下叠产品，建面约 201 ㎡，赠送 4 个停车位和约 80 ㎡绿地，居住舒适度较高。然而，这个项目开盘时定位高端，下叠房源备案价超 6 万/㎡，如今却以约 2.38 万/㎡的价格成交，相比开盘价堪称“腰斩”！

为何这套豪宅会沦落到如此境地？近年来的楼市调控导致房价整体下调，但如此大的跌幅实属罕见。这可能是由于资源错配，富人对居住环境和项目定位的认同感发生了变化。位于老城板块的宸央居，虽然生活便利，但环境较差，规模有限，不被富人所认可。此外，低密合院的涌现使得叠墅类项目更不受宠。

不过，从市场行情来看，宸央居的叠墅产品较为稀有，二手平台上也几乎没有挂牌信息。对于购房者来说，这套法拍房性价比很高，能享受老城区的成熟氛围和叠墅的居住格调。但对于当初以开盘价购买的业主们来说，这无疑是一个沉重的打击。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费等由双方各自承担。同时，可能存在的水、电、物业管理、维修基金等欠费也由买受人承担。此外，标的物还可能涉及违法建筑，买受人需要接受相关部门的行政处罚，甚至无条件拆除。

这样的案例给我们带来了深思。在购房时，不仅要考虑房屋的价格和位置，还要关注市场趋势和房屋的实际价值。同时，也提醒我们要理性看待楼市，不盲目跟风，以免陷入不必要的经济风险。

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鹿城区

①天樾玺 ②世纪樾府 ③华润瑞府 ④华芸观云东方

瓯海区

①时代瓯海壹品 ②瓯樾玺 ③远洋半岛九号 ④ 首开第五大道

龙湾区

①南洋未来社区 ②融创凯迪中心 ③龙湖揽境 ④保利龙湾壹号 ⑤万科世纪公元

瑞安市

①外滩十里 ②时代滨江上品 ③瑞安新外滩 ④瑞安大院⑤华鸿江澜天宸

永嘉县

①绿城招商锦玉潮明 ②国鸿中心 ③楠盛大诚瓯越江城