你是知道的

在万千花朵里把春天找出来

需要怎样的虔诚

/余秀华

文｜孔令怡｜全国招募经纪人

把房产置换成金融房产

这两年有很多有钱人抛售多余房产，把现金置换成储蓄保单。

百万千万大额保单频繁霸榜。

因为房产投资的前景实在是太太太不景气了。

我自己六年前投资的一套房目前已经亏掉首付+前六年还的贷款，并且现在房子的市值还不够剩余贷款本金，真的亏大发了，上百万轻轻松松就亏完。

改天我写一下这几年我家是怎么通过各种投资亏损掉几百万现金的。

好了，言归正传。

上周我好朋友来找我，说她想把手里的一套房产卖掉，大概值270万左右，让我帮她规划一套储蓄险方案，也就是所谓的“金融房产”。

今天就给大家分享一下。

我们把270万拆成两份保单，作为组合。

第一份保单

• 我设计了一份随用随取的复利资金池‍‍‍‍‍

• 60万x3年缴费（28-30岁）

• 总缴费180万

• 第四年开始每年领取4万x30年（31-60岁）

• 共领取120万

• 60岁时账户里还有334万现金

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第二份保单

• 我为她做了养老金规划提供比100岁还久的稳定现金流‍‍

• 30万x3年缴费（28-30岁）

• 60岁起领取15万/年

• 活到100岁领到100岁

• 按平均寿命80岁来算共领取300万

所以最最保守的估算，

这270万的本金已经为我的好朋友共创造了754万的现金流。

平心而论，

270万的房产一直持有到晚年，

还会值270万吗？

换成754万金融房产，

你觉得怎么样？

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