设计单位 宁波市城建设计研究院有限公司

项目地点 浙江宁波

用地面积 36288平方米

建筑面积 93819平方米

保障性租赁住房是2021年出现的一种新的建筑类型，是由政府提供政策上的支持，根据基本居住要求提供居住户型，按低于市场水平的租赁价格，向规定对象有期限出租的租赁住房。

设计团队于2022年9月接到了设计任务，这个时间节点处于全国保障性租赁用房建设的探索阶段。在对于这种建筑类型做了全面研究和调查后，我们认为保障性租赁用房的设计策略应该不同于地产住宅项目。建筑师在此类设计中应该具有更大的自由度，避免设计的产品化，为居民提供更多的公共空间，创造社区感，激发邻里之间的交流。

我们对于保障性租赁用房的理解获得了业主的认可和支持。整个项目的设计方向不再是简单地追求最大效益化，而是强调对于社区城市形象的表达和对于社区公共空间的营造。

△ 北侧沿街人视图

针对于保障性住房的建筑特性和项目所处的环境，我们认为此项目中需要解决以下的问题：

· 如何打造具有青年特征的标识性社区？

· 如何在设计中结合宁波本地特色？

· 如何创造舒适宜人的社区环境？

· 如何营造温馨的青年家庭氛围？

对此，设计团队从以下角度进行社区的设计：

社区的围合感

我们首先尝试将板式公寓体块放置于基地内，整个规划布局显得杂乱和无序化，并未形成较强的社区标识感。

在对于周边青年群体的市场调研中，我们发现，首先由于北向住房常年没有日照，青年人对此有较强的抵触；其次，青年人对于东西向户型的接受度普遍较高。南北布局的板式建筑，有一半左右的户型朝北，不满足当代青年群体对于居住品质的需求，因此我们在设计中采用了院落式的建筑布局，排除了北向户型。

             △ 规划布局生成示意

建筑围绕中心环境的规划布局，与宁波传统民居布局有相似之处，能够唤起人们对于传统生活的记忆。

社区的仪式感

营造社区的仪式感是我们给社区注入活力的策略之一。我们希望能最大程度地弱化租赁住房的“临时感”。通过城市客厅及南北向礼仪轴线的设置，将更多的“仪式感”注入社区的设计中，为年轻人营造在城市的第一个家。

围合而成的建筑体量在周边住宅和工厂的城市肌理中脱颖而出，新的保障性租赁用房社区将具有城市区域的标识性，成为此区域年轻人所向往的精神堡垒。

社区的地域化

在建筑形体的设计上，我们用两个“L”型体量组成了社区公寓的主体形态。通过设置交流平台和连廊，建筑形成一个通透且整体的院落空间。我们将空气和阳光引入院落内部，使之成为一个阳光充足，空气新鲜的共享空间。

在建筑的建构上，我们从宁波地区传统民居砌筑的手法中获得灵感，将其融入到我们的设计理念中。建筑的形体及立面设计既让人联想到传统建筑的历史韵味，又展现了当代建筑的时尚与个性。

社区的人性化

设计方案充分考虑了居住者的实际需求。我们提供了宿舍型单身公寓和住宅型家庭公寓两种不同类型的户型选择，以满足不同居住群体的需求，并且通过木饰面材料的运用，为居民提供舒适和轻松的生活空间。

在公共空间的设计中，我们提出了构建“相遇”空间网络的理念，进而设计出具有互动性、社交性、开放性、公共性等多种空间可能性的共享空间。

本次设计是我们对于保障性租赁住房设计的一次探索。我们认为这种建筑类型应该体现出居住空间公建化的建筑特质，从社区城市形象的表达和对于社区公共空间的营造两方面进行具有一定自由度地尝试，使之成为刚进入我们这座城市青年人的一段温暖的空间记忆。

完整项目信息

项目名称：海曙区WCH-04-D1-1地块保障性租赁住房项目

详细地点：宁波市海曙区望春工业园区

设计时间：2022年

建成时间：预计2024年（在建）

业主单位：宁波城望置业有限公司

设计单位：宁波市城建设计研究院有限公司

项目负责人：王敏霞

方案设计团队：王玮、林方、李羚、马加益、王傲立、张佳镭

施工图设计团队：赵鑫、冯维、孔筱英、蔡诒伦、王碧倩、张恩光、马捷、陈金辉、葛明辉、龚吉光、许焰炜、黄宏根、鲁婷婷、朱雨涵、周迪、郑安乐、王胜贤、胡冬楠、赵钰斐、陈家伟

室内设计团队：施海杰、王晓琴、罗明微、王利鹏

景观设计团队：岳奇峰、陈丽媛、何国洪、朱峰、陈伟、赵宇杰、刘玥、董雯婕、高文杰、阮园园、江涵清、周楠