竞争激烈!14抢1!上海首轮土拍意向房企曝光
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:11 | 时间:2024-03-07 20:10:122024年上海首轮土拍上半场将于下周四（3月14日）开拍
第一批次首轮共拍5宗地，网传每块地参拍房企名单流出……
从名单来看：除了大华和绿城，其余房企都是国央企。
且竞争激烈，无兜底！至少有2家房企竞拍。
其中，闵行古美地块的热度最高，共有14家房企报名；
第二是9.2万的浦东北蔡地块，12家房企报名；
静安内环内的中兴社区，有9家房企有意向。
另外，值得一提的是：
5幅地块中，有2幅和前期相比略有涨价，那就是古美、宝山。
闵行古美地块：
本次联动价85800元/平，相较于同板块古美华府联动价82500元/平
上涨3300元/平，涨幅：4%
宝山潘泾地块：
本次联动价51000元/平，相较于同板块招商潘广路TOD联动价49400元/平
上涨约1600元/平，涨幅：3.2%
联动价：8. 58万/平
精装标准：3000元/平
意向房企数：14家
意向房企名单：保利、招商、华润、绿城、中海、华发、象屿 、越秀、建发、中铁建、金茂、安联、中铁置业、国贸
闵行区古美北社区SU-0501单元17-01、21-01地块
位于闵行中外环的九星城片区内，距离9号线星中路站和12号线虹莘路站较近。
另外，世纪古美旁还有1块地待入市（也就是28街坊）。
据了解，上海闵行官网公示了：《上海市闵行区古美北社区01单元(S11-0501) 控制性详细规划17、21、28街坊局部调整》公众参与草案。
调整后28街坊为Rr4租赁住宅。
17和21街坊仍是Rr3住宅用地，建筑高度50米，容积率2.0，未来大概率推出高层住宅。
也就是说，17和21街坊是九星城片区最后的宅地。
也是本次土拍的人气王，14家房企参与竞拍。
北蔡这两宗地块位于楔形绿地内，处于内中环之间。周围非常的荒凉，目前基本啥都没，只有绿地。
距离18号线北中路站约1.5公里，确实离地铁不近，但去张江倒是一街之隔。
两个地块所供应的房源数为911套。
联动价：公寓12.5万/平；风貌别墅18万/平
精装标准：5000元/平
意向房企数：9家
意向房企名单：保利、招商、华润、中海、华发、大华、象屿 、越秀、上海城建
静安中兴社区283-22地块是由283-05地块拆分而来。
283-05地块拆分为283-21地块和283-22地块，两幅地块。
目前，283-21地块进行保留处理，为现在的虬江路1080-1120号小区。
而283-22地块则是最新的住宅规划用地。
283-22地块为三类居住用地，整体容积率为2.67，限高80米。
总建筑规模为1.95万㎡，其中住宅建筑规模为1.82万㎡。
地块内需要保留的历史建筑不小于2470㎡，包括里弄建筑1190㎡，和其他需要保留的历史建筑1280㎡，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。
地块位于静安内环内的西藏北路板块，距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，步行都在500米左右。
近两年的西藏北路板块新房扎推上市，也是上海内环内新房为数不多的选择区域之一。
目前板块待上市的新房还有：
13.3万的万科雅宾利四期；
住宅联动价12.5万，风貌别墅联动价18万的保利静安中兴路项目；
住宅联动价12.5万，风貌别墅联动价18万的龙盛静安中兴项目；
招商联手华发开发的静安城市更新项目，别墅联动价21万……
待这些项目上市后，未来西藏北路板块，将会形成界面焕然一新，形成规模的居住氛围。
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002-05地块的经济技术指标方面，用地性质为Rr3Rc类。
地块非常小，住宅规划130套，限高50米，容积率2.30的高层住宅。
地块距离8号线市光路站约800米。
另外，需要建设居委会、菜场、社区食堂、日间照料中心，总建筑面积3480平米。周边配套方面。
不过，地块周围基本都是老小区环绕，界面短期内没有改进空间。
宝山潘泾镇07B-02地块位于友谊西路和潘泾路交汇处。
地块周边并无轨交直达，依托轨交出行人群，会比较不便。
南侧是宝山顾村板块的上城院子项目。
近日，克而瑞更新了一组土拍数据：
热度上，2月土拍平均溢价率回升至5.2%。
这已经是今年以来土拍市场溢价率的“两连升”。
结合本次上海首轮土拍5幅地块无兜底的现象来看，房企的拿地热情有所提高。
最终，上海第一批次会有何表现？让我们一起拭目以待！
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