冠领律师通过许华的讲述了解案情后，得知高成生前未留下遗嘱，此时作为房产继承人的，除了许华，还有高成的母亲、儿子，共三人，三人之间对该如何分割房产并无异议，只是苦于房产已被抵押，无法顺利继承。

冠领律师据此制定出诉讼方案，准备先通过提起法定继承权纠纷之诉，在诉讼过程中向法院申请依职权调取房产的房屋档案，借此查明抵押合同和权利人的相关信息，根据情况再去处理继承事项。

许华对冠领律师提出的方案非常认可，冠领律师于是代理她，以高成的母亲为被告，向法院提起诉讼，并申请调取房屋档案。

根据法院调取的信息，冠领律师顺利得知了该房产抵押权人的相关信息。在联系上对方并经过数次谈判后，对方同意在收取一定的补偿后，协助许华解除了抵押。

抵押问题处理完毕后，冠领律师代理许华向法院提出调解，最终在法院主持下，各继承人之间达成调解协议：

高成名下的房产由许华与儿子按份共有，其中许华占该房屋六分之五份额，儿子占六分之一份额。冠领律师随后向法院申请对上述协议进行司法确认。案件至此终于取得了满意的结果。

面对不知抵押权人无法顺利继承房产的难题，冠领律师灵活转变办案思路，通过诉讼查清抵押信息、解决抵押问题后，顺势通过调解将继承问题一并处理，极大减少了当事人的讼累，保障了她们的继承权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）