新房地产,将我们一网打尽

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:11 | 时间:2024-03-08 03:29:38

睿见2024-03-07

房地产市场有张巨网即将笼罩我们，我在此事先警示，本次讨论的内容尺度较大。各位请立即阅读，我无法保证后续内容仍可获取。

首先，我希望与各位达成两项可能颠覆认知的共识。

第一，你是否赞同我们摒弃传统房地产模式而开发新模式，主要原因并非因为我们善良，而是因为过去的模式已无法持续。房源充足，土地无法像过去那样售出，因此我们不得不寻求新模式。

第二，关于新模式的推行，如果你们仅认为这是为了民生，那么你们过于天真。我查阅了2000多年的中国历史，发现一个残酷的事实：相较于让普通人过上更好的生活，更重要的是使国家繁荣昌盛。许多历史改革都以维持国家财政为目标，如今也不例外。

两个月前，即1月5日，两个部门联合发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。正是这个金融租赁政策的出台，让我发现了房地产新模式中的玄机。我们将正式步入卖租时代，房地产业再也无法回到过去的卖地时代。然而，地方的收入从何而来？房地产税尚遥不可及，因此只能通过租金来弥补地方财力，这就是我所说的“卖租时代”。

为了实现这个新的“卖租模式”，我们将分为三个步骤。

第一步，我称之为“纳宝”。房地产新模式的特点是，保障归保障，市场归市场。要建设大量保障房，最容易的方法是收购老旧房屋。然而，在过去，老旧房屋价格过高，租售比极低，购买后用于出租并不划算。因此，我们打压房价，使老旧房屋价格跌至地板，甚至跌至租售比达到2%~3%时再入手。这是最佳选择，毕竟卖地只能赚一时之利，而收租则可长期收益。既然房地产税遥遥无期，那么收取租金总可以吧。因此，我们将看到许多城市采取低价收购老旧房屋作为保障租赁用房。

第二步，我称之为“收租”，即未来租金。没错，如果没有房地产税，我们可以收租。但租金收入缓慢，以前我们通过土地拍卖一次性攫取人们未来二三十年的财富。如今，我们逐年收取租金，于是住房租赁金融支持政策应运而生。通过这项政策，我们得以通过各种金融手段，轻松收回未来20年的租金。

第三步，抬高租金。当地方财政很大一部分依赖租金时，提高租金自然成为一个诱人的选项。请永远记住，我们的新模式是市场归市场，保障归保障。既然市场归市场，那么未来商品房市场将呈现什么态势？

首先，新房不限价；其次，大量高品质新房涌现；最后，商品房市场供应减少。这将导致新房稀缺，价格攀升。一方面，在新模式下，商品房越来越少，土地价格反而越来越贵。另一方面，由于商品房供应减少，价格升高，许多人买不起新房，他们将首先选择租房。租房人数越多，租金越高。至此，各位应该可以为之鼓掌，这是一个完美的策略。