武汉楼市没有【风向标】 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-03-08 08:46:15 武汉楼市有个东西，影响开发商也影响过购房者，他叫【排行榜】每个月，每个季度，每年都会有统计各个区域，各种价位楼盘销售的排名。自己有能够排在前面的楼盘，开发商总会在朋友圈刷一波能够成为销冠，TOP10总是很有成就感毕竟市场最主流的选择，大概率不会错但是现在，哥觉得这些排名......有点尴尬看了最新一期的月度成交排行榜今年2月的青山，排名全区五强的一个楼盘全月成交了......1套在汉口经济最强悍的江汉，如果今年2月你能卖出一套房，你就是经济最强区七雄的存在感排行排到现在，很多区的TOP10，已经找不出10个楼盘。TOP10榜单根本就凑不够10家开发商或者10家楼盘。你能成交一套就能上榜，而同区域很多楼盘，一个月一套都成交不了你总不能一套卖不掉的楼盘，大家并列前十吧？所以很多排行榜，干脆只统计5家、7家吓不吓人？一个区只有5个楼盘单月能开张今年2月情况的确有些特殊，但今年1月的情况也差不多。像武昌这种区域，你一个月能成交2套，就能跻身全区前十强哥看了今年1~2月某主城区连续上榜的楼盘开年到现在，一共成交备案9套从排名上看，已经堪称全区TOP3级别顶流按这个项目的套均总价计算，前2个月作为全国百强开发商，在武汉的回款总额是2700万约等于二七滨江两套房子的总价一家公司几百号人忙活2个月，不如卖两套二手房过去武汉楼市也是上百家开发商啊，现在恐怕10%比例都不到2700万能不能维持运营都困难，拿地付个保证金都不够现在的成交榜单，更像是一个开发商存活榜就是每个月还有个【数字】证明你还在，售楼部没有关张人没有跑路仅此而已更细思难懂的是——你看下二月武汉整体成交数字，减去这些TOP上榜楼盘成交量，还有一个很大的数字把这些数字分配给其他未上榜楼盘，一家怎么也能成交几套，为什么上不了榜？所以现在如果你还关注武汉房地产，每个月看到这样的榜单，真的是没办法不绝望，没办法不凌乱怎么办？哥建议，你干脆就不看买房子，尤其是想买新房的朋友，现在不要试图再去找什么市场的【风向标】宏观看不懂，中观越看越绝望，只有微观还有一点点价值从去年下半年一直到现在，武汉各个主城区，基本上最多只有2~3个项目，能维系住还算正常的成交量从成交量第四名开始，销量一定是断崖式下滑，一个月卖3、4套你看他或者参考他，没有太多意义每个大区域的楼市，都进入一将功成万骨枯的状态比如汉口板块热门的江岸区，前三个楼盘门槛在月成交15套，只有排名第一的项目能做到【一天卖一套】这三个项目有两个在二八滨江，属于汉口2万+档非常主流而且均衡的选择，另外一个则是3万+档有强学区概念输出至于其他的，无论是二七滨江，还是汉口最低单价噱头，统统不好使【价格】，注意是楼盘价值被市场充分认同后再降价，是目前新房能够好卖的唯一标准。比如2月开始，武汉某个标杆级开发商全线启动促销。他家的项目就能在硚口、江岸、江汉、洪山、光谷全部霸榜第一或者第二项目先做好，除了价格人家挑不出其他大毛病这个时候，才有降价的意义对于购房者来说，在这个渠道依然为王的时代，他的注意力，只会被每个区1~2个楼盘锁定要么买销冠，要么买二手房，没有第三条路这就很让人绝望的一点看中观形势，看市场环境，看这个行业生存的困境，你都觉得这个市场远远没有筑底，搞不好还在深度调整市场环境的确代表行业趋势，反应的都是市场大格局，你透过所有这些极端现象，可以给出武汉楼市很准确的判断。但是这些判断无法帮助一个楼盘，也无法帮助购房者做出正确选择。但如果你拿着显微镜看微观，看每一个具体板块、每一个具体楼盘，不是没有机会。光谷去年出了一个神盘，1.6万起价绝对超配开盘之后就一直霸榜光谷楼市TOP 1当你觉得他已经把光谷楼市卷死了，没想到还能杀出黑马黑马区位不一样，比他贵几千今年头2个月成交100多套，已经抢走光谷销冠宝座没必要去分析这个项目怎么好，怎么能得到市场认同其实从去年最艰难的时刻到现在，武汉有的是【单盘行情】房子卖不掉，当然要怪行情，但说一千道一万，找了那么多理由，最终还是归结一句话，购房者对区域、对楼盘不认可在一个一二手房总成交量超过20万套，新房成交面积全国前三的市场，你有拿得出手的好项目，不会没有机会武汉已经进入存量市场这是唯一有点价值的市场判断存量市场意味着——房地产永远存在，开发商就不一定能存在开发商未来对楼市的影响力会越来越弱对开发商也好，对购房者也好，注意，楼市的【风向标】不是开发商，不是各种营销概念，他们的排名更没什么意义风向标只剩微观再具体一点就三个字，次新房房子的定价权，在房东手上房子也回归一个正常的商品逻辑，你不把他当房子，随便一个什么商品，有新产品推出来，你看不看周边主流供应是什么价位？什么档次？不管他是一线品牌还是二线，打折还是不打折，只能看平均价位新房价格已经乱了，次新二手房才是最平均价位新房的价值只剩一点，在同区域同配套情况下，你的居住场景+品质，比次新房领先1~2个辈分，价格又跟主流次新差不多这可能也是现在唯一能打动购房者的地方——你还想知道什么？添加下方二维码，我们再聊聊
