您好。我们一家三口，全款买房自住，孩子要上高中了所以不用考虑学区问题，预算500万左右。看了两个月房子了，目前有几套价位在490到530万的，请教您结合小区质量环境交通和板块保值升值如何选择。

美景东方81平米西向，珠江骏景79平米北向，赛洛城83平东西向，彩虹城86平米东北向，青秀城86平米南北向，易构空间69平米东北向。

A：

1、小区质量，那应该是珠江骏景早期的最好。这是珠江到北京后开发的第一个项目，也南城第一粤派豪宅，价格直追东三环，理论上质量最好。然后应该是彩虹城，定位是CBD后花园，也是高端，曾经的南三环楼王，为了吸引国贸白领们下了很大功夫，南城第一个市政齐备的小区。其他的小区差不多，正常开放的质量也不差。

2、环境交通自己考量吧，这没标准，看自己的喜好。

3、保值升值这怎么说呢？除了青秀城之外，其他的全是朝向不太好的。一般来说就算板块和小区不错，也更多利好于更宜居的房源，毕竟房子是用来住的，越宜居的越保值好。

或者单说小区吧，之前是南城的全部走弱，近几年是随着整改效果显现，珠江骏景逆转了趋势，至少没再走弱，或许以后更受追捧一些。青秀城是一直挺好，挺奇怪的，在板块不占优的情况下一直没落后，如果综合考虑以这儿为主吧。彩虹城到现在逆转的不明显，等着周边的规划发展吧。

朝阳的是美景东方小区挺好，但地段儿不是太强，朝阳也是北强南弱的。赛洛城差不多，小区也中等，不如旁边几个品质高的小区。易构空间这种是类公寓形式，自住合适，收房租也合适，但升值上极少有占优的，尤其还是朝向不太好的。

4、简单就是这情况，具体的房源我无法评价，只能说尽量选板楼中朝向和户型好的吧，房子是用来住的。

仅供参考。

Q:

问个法拍房的问题，关于清场方面的，如果网站上的拍卖品房源介绍中明确的注明了是空置房屋的是不是就不牵扯到清场的问题了？如果是介绍中没有明文承诺负责清场或写的是按照房屋现状交付的房子，是不是肯定有问题的需要买家自己去谈判清场的？那如果我拍下了这种房子，自行截断水电气等生活设施是否违法 这些设施算我的吗？

A：

1、沃天，您多来几个标点符号好不好啊，那玩意儿又不要钱，也没人清场这些。

2、房屋空置也有可能需要清场啊，或许有查封前签订的租约呢，这谁敢保证啊。所以还是尽量买写明了由法院负责清场的吧，再或者找中介，他们经验多，能分清什么情况。

3、没写负责清场也可以去法院申请啊，让他们出面不就得了。不过这说的是北京的法拍吗？感觉不太像似的。

多说一句吧，如果法院不承诺，那一般都说买这房子不好清场。或是有其他法律纠纷，也或许是业主不是一般人。这种事儿我见到过，不是说法院不能办，而是人家不爱管，那就只能是自己想办法了。

4、  如果拍下房子并过了户，那各种基础设施就肯定算是业主的了。但自行截断怎么说呢？

小儿科吧，这么干的多了，想这么干的更多，但你能想到这事儿，人家原业主也能想到，早有了应对措施。不好说谁违法不违法的，或者说法律不是万能的，有些时候法院的都得和稀泥。所以别太教条吧，很多事情不是非黑即白的。

5、我建议如果想买法拍还是找个懂行的帮忙吧，或者找中介代理，能减少很多的麻烦。

仅供参考。

Q:

我看您写中信城的文章了，很懂这些老胡同的历史。我家现在还住在破院子里，也不知道什么时候能腾退。而且我有个疑问，我们这种胡同院子从一开始就不是正经的四合院，跟农村草房没什么区别，后来就是盖成砖房了也是凑合的，有必要腾退保护吗？还有没有拆迁的可能啊？

A：

1、这我可不知道，腾退或拆迁的事儿只能咨询市里规划部门，我不敢瞎说。

2、只能说按市里的官方公告是几乎没有拆迁了，都是腾退。中信城所在的大吉片是很早的规划了，也执行完毕，之后其他的地块很难再有这种政策了。不过我是真不懂，帮不上忙。
……

借这位网友话题多说一句，我很理解北京老城区平房户的心情。尤其是南城的，从一开始就是底层百姓的居住区，极少有规划的胡同，也就更少见四合院，至少是没几座格局好的。所以非得说是腾退保护确实有些勉强，主要是给住户的政策不是太合适。

而且这进度也慢，这几年北京东西城每年腾退的户数基本在2000左右，而平房户的总量却有20万出头儿。那就算是加快进度，全腾退完也得少说十多20年吧，甚至又是一代人了……