房子是很多人一生中购买的第一个大宗商品，选择对与否甚至会影响下半生的人生走向。在楼市调整中，不少人因为选错房子导致资产缩水几万甚至十几万、几十万。

中指数据显示，2024 年的第一个月份楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为 28.06%，同比下跌 12.51%，各线城市同环比均下降。其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为 42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为 73.77%。一线城市整体成交面积环比下降 16.23%，广州降幅显著，为 45.6%。库存面积总量环比略降 0.79%，北京跌幅最大，为 6.79%。

说实话，这个数据有点出乎意料。毕竟 2023 年释放了不少利好政策，央行释放大量资金，金融监管局和住建部也分别在 1 月底释放两个重磅利好。但楼市持续下行，未来是否会有更多激励政策尚不确定。

对于准备购房的人来说，在当前楼市环境下，如何选择房产才能保护财富不贬值，同时确保舒适宜居呢？这里有一个“7 字”真言：买中、买边、不买三。

买中：选择中间楼层的房子。以 30 层住宅为例，中间楼层是指 10-20 层左右。高层视野开阔，但电梯依赖性强，紧急情况下不利于逃生；底层隐私性不足，且受蚊虫、采光影响。因此，中间楼层更为合适。

买边：选择边户。现在的住宅大多是板楼设计，一梯四户，中间两户能实现南北通透，但连廊上路过的人可以看到北向房间，隐私性较差。相比之下，边户设计更人性化，南北通透，通风良好，隐私性强。

不买三：不购买超高层住宅、底部有商业的楼栋以及公寓、小产权房等。这些房产存在各种限制和风险，不利于长期增值和居住。

总之，在楼市下行时购房需谨慎，牢记“7 字”真言，尽量避免购买差房产。希望这些建议能帮助购房者做出明智的选择，确保投资和居住的双重价值。